一、按揭贷款房屋如何过户
按揭贷款房屋如下过户:
1.还清按揭房的贷款;
2.向房产部门申请过户;
3.提交相关资料;
4.房产部门审核资料;
5.审核无误就会办理过户登记;
6.发放产权证书。
《不动产登记条例》第十五条:当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第十八条:不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;
(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
二、离婚过户房产需要双方到场吗
离婚过户房产不一定需要双方到场。协议离婚房产的房产过户需要双方到场,诉讼离婚且法院作出判决书的,不需要双方都来,携带判决书就可以过户了。离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议,不具有法律强制力。当事双方在民政部门办理的离婚协议手续,如果涉及原共有房屋权属发生变动的,由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中,放弃房产的一方有协助另一方的法定义务,而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。
三、离婚时房产过户需要交税吗
离婚时房产过户不需要交税。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税,夫妻共有房屋属共同共有财产,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,因此不用交税。
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