1、对于二手房买卖业务，需要对二手房的权属证明及相关文件进行审查。2． 买卖双方主体资格审查。3． 共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4． 权利限制审查。5． 他项权利设置审查。6． 优先购买权审查。7． 境外人士买卖的限制。

对于二手房买卖业务，需要对二手房的权属证明及相关文件进行审查。如果二手房没有依法登记取得房地产权证书，那么就不能进行买卖。

2．买卖双方主体资格审查。

3．共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4．权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5．他项权利设置审查。

6．优先购买权审查。

7．境外人士买卖的限制。

二 手 房 买 卖 审 查 哪 些 问 题 ？

在二手房买卖过程中，需要注意以下几个问题：

1. 确认房屋所有人是否为合同当事人，以免出现不必要的纠纷。

2. 仔细查看合同中的土地性质，了解房屋所在的土地是否符合购房需求。

3. 关注房屋用途，确保所购买的房屋符合自己的居住需求。

4. 了解车库和地下室或阁楼的约定，确保自己在购买房屋时可以享受这些空间。

5. 确保面积的约定符合自己的需求，以免出现面积误差。

6. 了解贷款问题的约定，确保自己在购买房屋时可以获得合适的贷款。

7. 关注逾期或赔偿的问题，确保自己在购买房屋时可以避免这些问题。

8. 确保双方可以协商解决合同中出现的问题。

在二手房买卖过程中，以上问题都需要引起购房者的关注，以避免可能出现的纠纷和问题。

二手房买卖需要注意以下几个问题:1. 对二手房的权属证明及相关文件进行审查,确保二手房合法存在。2. 买卖双方主体资格审查,确保双方真实身份。3. 共有财产审查,了解房屋是否为共有财产,需得到共有人的书面同意。4. 权利限制审查,避免房屋权利受到限制。5. 他项权利设置审查,确保房屋权利清晰明确。6. 优先购买权审查,避免购买者在购买时受到限制。7. 境外人士买卖的限制,需确认购买者是否符合相关法规。在二手房买卖过程中,还需关注房屋用途、面积约定等问题,确保购买适合的房屋,并避免可能出现的纠纷和问题。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。