与房东购房签定金合法吗-法师兄

与房东购房签定金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 03:02:56 238 人看过

确实如此，在签署正式购房合同时所支付的定金即立约定金，其含义主要在于确保双方能成功签定正式合同。通常情况下，当我们在双方签订认购书或意向书过程中，承诺以交付定金的方式来作为正式合同签订的保障时，这种定金就被称为立约定金。

然而，若由于任何一方的原因无法达成最终的商品房销售合同，那么便应依照定金罚则进行处理和解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房交了定金房东要退吗

一、购房交了定金房东要退吗在进行房屋交易时，通常需要签署房屋买卖合同以明确双方的权利与义务。如若卖方提出相关要求且买方亦表示同意，则买方有责任缴纳一定比例的定金作为保障。在房屋买卖合同正式生效之后，买方需按照约定支付相应的购房款项。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，在特定情况下，房屋买卖中的定金以及购房款项是可以被退还的，例如当房屋买卖合同因某种原因而被判定为无效时，卖方应无条件地将定金及购房款项全额返还给买方。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过

2024-07-07

457人看过
购房合同
购房者与谁签订购房合同

一般是找的开发商和原业主签订购房合同。购房合同订立商品房销售管理办法第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。

2023-06-14

122人看过
购房合同
已与房开签定购房合同可以解除吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、当事人解除合同有哪些情形当事人解除合同的情形如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。二、商品房退房能要回购房定金吗非因购房者违约商品房退房的能要回购房定金。双方按约履行的，定金应

2023-02-04

256人看过
法律综合知识
40万定金购房合法吗

依据《中华人民共和国民法典》之规定，房屋交易双方如经充分磋商达成共识，则可共同订立定金合同以确保市场交易的稳定性。在确定定金金额时，买卖双方可在法律允许范围内自由协商，但需注意不得超过房屋买卖合同标的额的百分之二十这一法定上限。若超出该限额，则超出部分将被视为无效。在当前房地产市场价格快速攀升的大环境下，购房者支付定金对于自身权益保护具有重要意义，因为在此情况下，卖方有可能因种种原因改变主意不愿出售房产。此时，购房者便有权要求卖方双倍返还定金，同时还能向法院提起诉讼，请求对方赔偿房屋溢价损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的

2024-08-01

206人看过

法律综合知识
无购房资格签定金合同定金退吗

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-02

145人看过
定金
购房定金与购房认购定金如何区分

定金与订金的不同点是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。房屋认购书签订后如何处理购房定金？房屋认购书签订后如何处理购房定金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：（1）当事人双方依照认购书的约定，签

2023-07-28

330人看过
法律综合知识
与二房东签订租房合同是否合法

在租赁房屋过程中，选择与二房东签订租约并无不可。然而，作为二房东，自身必须拥有转租的合法权利，这即是说他们的行为需要得到房东的明确许可。若未取得房东的首肯，那么相应的，擅自进行的转租活动将被视为违反条款，需要承担由此产生的法律后果以及违约责任。此外，关于转租期，其期限不得超出原先承租人所剩的租赁寿命，否则，在实际操作中，这些超出部分的约定并不会对出租方产生实质性的法律制约效果，除非出租人和承租人达成了其他特殊共识。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除

2024-08-04

389人看过
定金
房屋买卖签购房合同要付定金吗

房屋买卖协议首付款是包含定金的，交首付款时，如果已经交给定金的，定金应当抵扣部分首付款。一、买的二手房过户需要什么手续1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。二、购买期房有哪些注意事项购买期房的流程有：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。注意事项是：必须存在有效的预售合同；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间及延期交房的处理。三、房子过户的具体流程？1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3

2023-03-16

172人看过

法律综合知识
已交购房定金，但没签购房合同，不买房了可以退定金吗

律师解答：看情况。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

326人看过
定金
购房合同中的订金与定金

一般情况下，如果当事人没有特别约定，支付订金应理解为支付预订款。因此，如果对订金的处理双方未作约定，无论哪一方当事人违约，收取订金的一方应将该订金返还给另一方。购房者为购买商品房与发展商签订《购房认购书》的，应弄清所支付的钱款是“定金”还是“订金”。如果是“订金”，则购房者应审核认购书中是否对订金处理有所约定，例如“若买方在15日内不来签订预售合同，则60％已付订金作为违约金处理”等，如果有诸如此类的约定，则购房者决定不购所订房屋时，双方应按认购书约定处理订金，购房者可能无法全额得到返还；如无约定，则购房者可要求全额返还订金。当然，如果发展商在销售过程中有过错，如广告、楼书、样板房与实际状况不符等，则根据有关规定购房者有权要求全额返还订金。如果约定是“定金”，则最好与发展商就预售合同主要条款进行充分协商，达成一致，并在认购书中明确后再考虑支付。否则，今后若因与发展商无法就预售合同条款达成一

2023-06-10

347人看过
法律综合知识
买二房定金合同和购房合同都要签吗

一、买二房定金合同和购房合同都要签吗毫无疑问，您必须签署相关文件，交付定金之时务必与开发商或者卖家共同签署定金协议或购房协议书。仅凭口头承诺是不足以作为法律依据的，只有成功签署上述文本后，方能证明您已经支付了有效的定金款项。若缺少了协议这个重要环节，那么定金便会失去其所有的法律效力。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、购房合同有法律效力吗商品房买卖合同具备法定的法律效应，需满足以下条件方能生效：首先，买卖双方签署购房协议时需具备完全民事行为能力；其次，必须在内心真实意愿的驱使下进行签约，不得存在欺诈、胁迫等情况；再者，购房协议书须遵循国家法律法规，不得危害社会公众权益及公共利

2024-05-15

272人看过
法律综合知识
怎么样合理退购房定金给房东

关于退还购房定金的相关法规如下所述：1．若买卖双方因尚未正式生效的买卖合同引发争端时，买方有权直接向卖方索取定金的全额退款；2．当买卖合同已然生效且卖方由于五证不全等违约行为导致合同时效无法达成，此时，买方有权利请求卖方按照两倍于原有金额的标准将定金予以返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

241人看过

申请劳动仲裁
与开发商签订购房协议合法吗

符合法律规定形式及内容明确具体的购房协议书是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，则另一方可起诉要求履行或是追究其违约责任。一、劳动仲裁协议书按实际情况，只要离职协议书内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，具有法律效力，对于离职而产生的劳动争议，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以申请劳动仲裁解决，对裁决不服的，符合法律规定的，可以向人民法院起诉。二、房屋认购协议书有法律效力吗有法律效力。依法订立的房屋认购协议书一般属于商品房买卖双方在正式订立房屋买卖合同前签订的预约合同，只要不因违法法律规定导致无效，均对当事人有约束力；如果当事人不按照约定签订正式合同，可能需要承担预约合同项下的违约责任。特殊情况下，如果房屋认购协议书的内容已经非常明确具体，则有可能被认定为是正式的商品房买卖合同。三、夫妻双方签订的婚内协议书是否有法律效力协议书在本质上也是合同的一种表现形式，

2023-04-04

307人看过
法律综合知识
购房未签合同交定金有效吗

一、购房未签合同交定金有效吗在未签订正式合同之前，关于定金是否产生效力需视具体情形而定。若定金已经实际交付予相关当事人，且当事人双方能够通过协商达成共识并以口头方式或其他非书面形式订立合同条款，同时所约定之事项并不违反法律规定，那么该定金便具有法律约束力，交付定金的一方有权向对方索取收据以作凭证。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买房没签合同交的定金能退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对

2024-07-18

305人看过