农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括:
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策;
2、卖房人的有居住条件;
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的;
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
一、债权转让应如何办理?
债权转让的生效要件:债权转让须有有效的合同存在;转让的债权须有可让与性;债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。如果债权转移的主体不适合,当事人的意思表示不真实,签订的债权转让合同无效,因此,债权的转让以有效的债权转让协议为条件。
二、自建房买卖法律认可吗
农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的,因违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。司法实践中,如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早,且房款已付清,房屋已交付,且经有关政府部门审核同意,从保护交易安全角度出发,农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民,或者是城镇居民,亦不作无效处理。但是农村自建房买卖合同并不是一定无效。农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理,一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况,包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。
三、有哪些可以使债权转让生效的条件
债权转让的生效条件如下:
1、债权转让须有有效的合同存在;
2、转让的债权须有可让与性;
3、债权人与受让人须达成债权转让协议;
4、债权转让必须通知债务人;
5、债权转让必须遵守一定程序。
债权转让的限制条件:
1、债权性质不得转让;
2、当事人约定不得转让;
3、法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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