房产证的获取:从购房合同到实际拥有
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-27 11:30:06 115 人看过

本文介绍了买卖房屋所需提供的证件,包括身份证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单和确权审批表。在办理买卖房屋手续时,买方需要提供以上证件,而卖方则需要提供不动产权证、卖方身份证、户口本、结婚证、无房证明、房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单和确权审批表。

您可以到房管局进行办理,买卖房屋时,买方需要提供以下证件:身份证、户口本、结婚证、无房证明,以及买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单和确权审批表。

怎么将购房合同变成房产证?

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规,购房合同是房屋买卖合同,而房产证是房屋权属证书,证明房屋所有权归属于谁。将购房合同变成房产证需要经过一定的程序。

首先,购房者需要按照购房合同的约定,支付完全房款。其次,购房者需要到当地房地产行政主管部门申请房产证登记。申请时,需要提供购房合同、付款凭证、房屋权属证明等相关材料。房地产行政主管部门审核通过后,会为购房者办理房产证登记,并将其交付给购房者。

需要注意的是,房产证的办理有一定的时限,一般为30个工作日。如果购房者逾期未办理房产证登记,可能会面临罚款等法律后果。因此,在购房过程中,购房者应当尽快办理房产证登记手续,以免逾期造成不必要的麻烦。

购房者在办理买卖房屋手续时,需要提供一系列证件和文件,包括购房合同、身份证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单和确权审批表等。购房合同是房屋买卖合同,而房产证是房屋权属证书,证明房屋所有权归属于谁。购房者应当按照购房合同的约定支付完全房款,并到当地房地产行政主管部门申请房产证登记,以免逾期造成不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月31日 23:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 购房合同房号和实际房号不一样
    当样板房与实际交付房屋不一致时,除购房合同中明确约定样板房与实际交付房屋可以不一致的情形外,开发商都应当承担违约责任,购房者可通过减少购房款或者赔偿损失等方式依法维权。一、购房合同更名怎么做哪些情况不能更名购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。二、房屋预售合同和贷款合同一样吗不一样。1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,
    2023-03-23
    150人看过
  • 房产团购费的实际情况
    单方解除合同
    实践中,开发商一般将认购协议就约定好的总房价分成两部分:一部分作为房款写进买卖合同,一部分作为团购费要求消费者支付给第三方。房价款经过团购款折抵房款、开发商再次打折等层层优惠,最终价格一般会比当初价格低几十万甚至上百万元,表面上看购房业主通过电商购买了便宜的房子,享受了团购的优惠。但实际上,很多购房业主都搞不清楚这些款项到底是付给了开发商,还是支付给了组织团购的一方,此其一;其二,开发商有避税的嫌疑。一、期房销售与现房销售的利弊(一)期房的优点:1、由于预定的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商提供的可供选择的房屋较多,这样的话,购房者就有很大的选择余地。2、买房价格能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时的回笼资金,开发商对销售期房持极大的欢迎态度。3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完买房定金的那一刻起,买
    2023-04-12
    193人看过
  • 拥有房产证和没有房产证的不同点
    有房产证和没有房产证的区别主要是法律对于房屋过户的保护,有房产证才可以进行房屋过户,而没有房产证则不可以,若没有房产证则不能申请贷款,如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款,是需要使用到房屋所有权才可以,否则就不可以正常进行买卖。因此房产证的重要性对于购房者来说是不言而喻的,购房者购买房屋的时候一定要重视房产证的办理。没有房产证能析产吗房屋没有房产证时,不能办理析产手续,析产是明确财产所有权属性的手段。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,目前,我国房产证已被不动产证代替,不动产证即为中华人民共和国不动产权证书,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的归属以物权登记为准,自记载于不动产登记簿时发生法律效力。离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且无法协商的,人民法院不宜直接判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由
    2023-07-01
    251人看过
  • 备案购房是否等同拥有房产?
    网签备案并没有取得所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。即使购房者和开发商网签后已经进行备案,但是在还没有进行房屋产权登记的情况下,是没有取得该房子所有权的。网签备案的区别是什么网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案
    2023-07-09
    185人看过
  • 购房合同是否允许两个人共同拥有房产?
    购房合同上可以写两个人名字,法律上对于购房合同上可以写几个人的名字并没有限制,一般购房合同都是夫妻双方共同签字,夫妻双方都可以领到产权证,将来离婚了房产原则上是夫妻双方均等分配。如果是婚后购买的房产,即便只有一方签字,也属于夫妻共同财产。如果不是夫妻也可以约定按份共有,双方签字后按照比例共有产权。购房合同签订了能不能取消购房合同签订了能不能取消的情况如下:1、开发商擅自变更规划设计;2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权选择退房。买受人选择退房退房,开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人,并支付已付房价的利息;3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付;4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格,不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格,买受人有权要求解除合同并赔偿损失;5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同
    2023-06-30
    215人看过
  • 二手房产证公证写的属于实际拥有人了离婚可以吗
    在法律有明确规定的情况下,夫妻双方共同的财产可以依法进行分割,即如果这个房屋属于夫妻共同所有,则由双方协商谁取得产权而另一方获得其支付的经济补偿即可,如果是夫妻中一方的婚前个人财产并且做了公证,则依照我国法律规定只能够由该方单独享有,另一方无法获得补偿。一、离婚时土地补偿款如何分配要想判定补偿款的分配问题,得先根据具体情况分析离婚时的拆迁房屋产权状况。根据实务经验,主要分为下述的四种情况:(1)双方在结婚之前,一方就拥有了该房屋,且婚后没有对房屋进行扩建或者添附,同时在房屋征收时并没有对房屋进行差价补偿的,此时房屋属于夫妻一方的婚前财产,另一方无法获得房屋征收补偿款。(2)双方在结婚之前,一方就拥有了该房屋,且婚后没有对房屋进行扩建或者添附,但是房屋征收补偿补偿了相应的差价,虽然房屋征收补偿属于一方婚前财产,但是需区分差价是由夫妻共同财产还是一方个人财产补足的,对于使用夫妻共同财产补足的数
    2023-03-14
    440人看过
  • 购房合同金额比实际少合法吗
    律师解答:不合法。购房合同金额比实际少不合法。成立并生效的合同,对双方当事人均有法律效力,当事人必须遵守,不能私自变更合同的主要内容。所以,购房合同金额比实际少不合法。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    2024-04-27
    484人看过
  • 购房合同中会些实际面积吗
    关于房屋购买协议中所包含的公共区域空间的相关法律条款,依据法律法规,若以建筑物总面积作为支付标准,则双方应在协议中对每户所拥有的室内面积和共同承担的共享区域进行详细明确的约定,同时需要注明在实际施工过程中,如果室内面积产生变化或者是室内外面积都有所变动时,应该如何进行相应的调整和处理。因此,购房者有权向房地产开发商提出明确要求,要求其在房屋购买协议中明确标注每户的室内面积及公共区域的具体范围。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-08-05
    388人看过
  • 未婚夫妻购房,能否在房产证上共同拥有?
    没结婚房产证可以写两个人的名字。买房时写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他共同人持有的是《房地产权共有证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。只有一个房产证,可以分户吗?一个房产证是可以办理分户的,可以去当地的房产局划分房屋的产权。办理户籍时应该要符合以下两个条件:第一个条件是申请人应该要是成年人;第二个条件是是申请人应该要有自己的合法固定住所。如果申请人已经结婚但是没有房子,还在与父母同住的,应该要按照《中华人民共和国户籍条例》的规定办理户籍,只能登记为一户。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享
    2023-07-02
    113人看过
  • 房内实际面积比购房合同大怎么办
    出卖方所提供并已交付使用的房屋之套内建筑面积或总建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异时,根据合同中具体条款的相关约定进行处理。若双方并未在合同当中对此作出具体规定,或者对于此类情况的解决方式表述模糊不清,那么将依据如下原则进行处理:首先,当面积误差比的绝对值在百分之三(包含百分之三)之内的情况下,应参照合同中的约定价格,以实际测量记录为准,据此合计金额来进行结算交易。在此过程中,买受方若主张终止该份合同,则其请求不应得到法院的支持。其次,当面积误差比的绝对值超出了百分之三的范围,此时买受方如欲解除此份合同,同时要求退还已支付的全部购房资金以及相应的资金利息,则该等诉求应当获得法院的支持。然而,如果买受方愿意继续履行这份合同,且房屋的实际面积大于合同约定的面积,那么在面积误差比在百分之三(包含百分之三)之内的部分,买受方需要按照合同约定的价格补足差额;而对于面积误差比超出百分之三的
    2024-08-16
    96人看过
  • 购房合同上提到小产权的房子,小产权有房产证吗
    小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。小产权房有房产证的吗1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利,遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。《土地管理法》第八条、第十一条根据《城市房屋拆迁
    2023-08-07
    348人看过
  • 拥有购房合同是否可贷款?
    可以申请贷款,但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。全款购房合同可以去银行贷款吗全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程:(一)借款人在银行开立活期存款帐户;(二)准备贷款要求的资料;(三)面签银行;(四)银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;(一)到建委做抵押登记;(二)建委出它项权利证;(三)视情况办理保险、公证等手续;(四)银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;(五)借款人按借款合同的规定还本付息。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设
    2023-07-03
    337人看过
  • 购房合同楼层总层和实际不符
    如与合同约定不符,可解除合同,要求退还房款、支付利息及违约金。一、购房协议无效可以要求退房款外的赔偿吗购房协议无效除退还房款外是否可以要求其他赔偿取决于合同是否约定了违约金或其他违约责任。未约定的,只能赔偿房款、装修费用等其他损失和利息,合同有约定的,按照合同约定赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。二、实际面积小于合同面积怎么办?房屋的约定面积和实测面积不符的,分为以下几种情况进行解决︰(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约
    2023-06-19
    497人看过
  • 购买的三手房如何获取一手房合同
    在购买三手房的过程中,获取原始的一手房合同确实具有一定的挑战性,这主要源于此类房屋交易通常是由原开发商和首位购房者签署,之后的转让过程未涉及到初始的一手房合同。通常来说,当我们选择购买三手房时,大部分情况是我们会参与签署一手房与二手房间的出售协议,而不可能直接取得原先签订的那份原始一手房合同。若您的确需要获得原始的一手房合同,我为您列举了以下几种解决方案:1.联系原开发商或房产开发公司:在此情况下,您可尝试与原始开发商或房产开发公司取得联系,询问他们能否为您提供有关原始一手房合同的信息。部分开发商针对此类要求,可能会尽力满足并向您提供所需的相关文件。2.向出售方提问:如果您所购得的三手房是经由中介机构或私人转让过来的,那么您亦可以主动联系出售方,详细问询对方是否保留着原始的一手房合同,并试着请求他们将其提供给您。3.寻求法律协助:假如在购买三手房时,您对获得原始的一手房合同有着强烈的需求,
    2024-08-14
    323人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 房产证与实际拥有人不一致
      浙江在线咨询 2022-01-28
      1、可搜集所有能够证明你是房屋购买人的证据,向登记机构申请更正登记,若对方书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。若对方不同意更正的,你可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,你在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成对方损害的,对方可以向你请求损害赔偿。2、可直接向法院提起诉讼,请求确认你为房屋的所有权人,再行办理产权证变更登记手续。
    • 二手房从签购房合同到房产证是如何的
      河北在线咨询 2023-04-07
      通过中介买二手房需要注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
    • 实际卖房认购合同有效吗
      海南在线咨询 2022-07-02
      卖房认购合同有效,但是需要具备合同生效的要件: 1、合同当事人有缔约资格; 2、合同是双方真实的意思表示; 3、合同不违反法律法规的强制性规定。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、
    • 拥有购房合同可以取公积金吗
      新疆在线咨询 2022-07-12
      有购房合同不一定可以提取住房公积金的,提取公积金不仅需要购房合同还要购房发票、职工本人的身份证、提取职工本人的银行卡卡号,如果仅仅只有购房合同是不可以提取的。《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的
    • 按揭购房如何获取房产证?
      宁夏在线咨询 2024-12-02
      按揭买房,如果已经办理房屋抵押登记,办理登记完毕后就可以拿到房产证。贷款银行只能拿到房屋他项权证。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房