一、张家港购房如何退定金

对于购买房地产时所支付的订金要求退还的事宜，建议您积极寻求与卖方进行建设性且友好的商讨、对话途径来解决此问题。

鉴于这种特殊状况，根据我国相关法律法规的规定，以下五类情形中所交纳的购房订金其实是完全具备法律依据并可以被允许退还的：首先，如果开发商未能在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已被购房者选定并认购的房屋售予其他第三方，进而导致双方无法按照预定计划顺利完成正式的购房交易手续，那么购房者便有权向开发商提出要求，要求其以双倍金额返还其所支付的定金；其次，倘若开发商在未取得相关商品房销售许可证或者其他合法证照的前提下，由于自身原因导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或者由于上述原因直接导致该合同无法生效，那么开发商便有责任全额退还购房者所缴纳的订金，并且还需对购房者因此产生的经济损失进行赔偿；再次，若双方仅仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议中就个别条款无法达成共识，但这类争议内容与《竞争缓步楼盘看房确认单》中确定的内容无关，以至于最终无法成功签署合同，那么双方均无需为此次谈判失败承担任何违约责任，开发商亦有义务全额退还购房者所缴付的定金；接下来，如果《竞争缓步楼盘看房确认单》对于房价、建筑面积及户型等关键条款缺乏具体详尽的约定，或者约定不够清晰明确，那么只要双方在此类核心问题上存在重大分歧，致使正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署，开发商也应按照法律规定全额退还购房者所缴付的定金；最后，若由于诸如自然灾害、政策调整等非由任何一方当事人过错引发的突发事件，直接导致《商品房买卖合同》最终未能顺利签署，那么卖方即开发商必须严格按照国家法律规定，无条件地退还购房者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一，因合同条款达不成一致意见可以退。

二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“张家港购房如何退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。