承租人如何行使优先购买权权益？-法师兄

承租人如何行使优先购买权权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:33:19 93 人看过

关于优先购买权的行使：出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要指价款、付款方式、担保状况等条件）下享有优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

房屋承租人是否有优先购买权

房屋承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。

1．仅限于房屋租赁场合；

2．出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

3．出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；

4．在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者

《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先权
在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权之间谁有优先权

如果共有人与承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界的通行做法。相关知识：承租人应如何行使优先购买权。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。共有人享有优先购买权，但只有在一定条件下才能行使，主要表现在以下几个方面。期间。出卖人在出售房屋前通知其他共有人的，

2023-05-07

69人看过
优先购买权
如何理解承租人应在合理期限内行使优先购买权

一、如何理解承租人应在合理期限内行使优先购买权承租人优先购买权合理期限为出租人履行通知义务后十五日内。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当告知承租人，承租人对房屋享有以同等条件优先购买的权利。二、承租人的法律地位要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。房屋租赁权是债权还是用益物权，对确定承租人在拆迁中的法律地位有决定性作用。因为“用益物权是优先于所有权的物权。……如果所有人对标的物的占有、使用和收益，与用益物权人对标的物的占有、使用和收益两者之间发生冲突，则由用益物权人优先占有、使用和收益。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，房屋租赁权一直被认为是基于合同关系具有用益性质的债权。三、承租人优先购买权的行使

2023-06-04

277人看过
优先购买权
承租人有权优先购买房屋

首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点！根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。一、未经房屋共有人同意便出售的房屋购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。二、房屋质量有问题如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。此外，需要大家注意的一点

2023-02-25

174人看过
优先购买权
“优先购买权”能否行使

案情]原告(反诉被告)郭丽被告(反诉原告)李伟被告(反诉)张强河口办事处居民张强曾于1998年8月2日，将自己位于河滨路的6间房屋租给李伟使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，张强因妻子生病住院，花去人民币6万元，在妻子住院期间，张强曾向其好友郭丽借款3万元。1999年10月，张强因妻子又要住院，自己无力支付医药费，遂决定将租给李伟使用的6间房屋卖给郭丽，双方在协商中张强提出因其经常得到郭丽的帮助，特别是在妻子住院时凑齐3万元借给他，未要求利息，因此决定将房屋以较为优惠的价格卖给郭丽，后双方经过协商以6万元的价格转让此6间房屋。同年11月18日，双方到房产部门办理了过户登记手续。同年12月中旬，郭丽找到李伟，要求李伟腾出所租房屋，李伟不同意，并提出自已愿意以6万元价格购买该房屋。双方发生争执，郭丽遂于2000年3月20日向法院起诉，要求李伟腾出房屋。李伟提出反诉认为张强和郭丽侵

2023-06-08

71人看过

法律综合知识
房屋所有权转移后承租人能否行使优先购买权

一、房屋所有权转移后承租人能否行使优先购买权房屋转让承租人具有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋承租人优先购买权是指什么房屋承租人优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人而购买房屋的权利。三、承租人优先购买

2023-10-24

352人看过
优先购买权
如何维权租客的优先购买权

买卖房屋时，租户享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、买卖二手房应注意哪些法律问题买卖二手房要注意以下法律问题：1、产权交易有限制；2、承租人可以优先购买。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；3、房屋用途非商业用途；4、房改房成本价未补足

2023-06-23

50人看过
法律综合知识
优先购买权何时不适用于承租人

一、优先购买权何时不适用于承租人优先购买权以下情况不适用于承租人：1．作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2．出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3．出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4．善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。二、承租人提前解约违约金多少承租人提前解约违约金要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、承租人担责的情况有哪些承租人担责的情况有如下：

2023-10-04

326人看过
法律综合知识
何时承租人无法主张优先购买权

一、何时承租人无法主张优先购买权下列情形下承租人不能主张优先购买权：1．房屋共有人行使优先购买权的；2．出租人将房屋出卖给近亲属的；3．出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；4．第三人善意购买租赁房屋并已办记手续的。法律依据：《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者

2023-10-17

149人看过

法律综合知识
房主近亲优先购买权优于承租人

读者孙女士问：我是租户，房主前些天将房子卖给了他的孙子，我认为房主侵犯了我的优先购买权，能主张买卖合同无效吗？

2022-04-17

201人看过
优先购买权
承租人必须在一定的期限内行使优先购买权

所谓优先，主要是指时间上的优先。在条件同等时，只有享有优先购买权的承租人放弃优先购买权后，出租人才能将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定的期限内行使。这一期限首先应限定在租赁合同有效期内，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期优先购买权的例外根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条的规定，具有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：1、房屋共有权人行使优先购买权的;2、出租人将房屋出卖给近亲属;3、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、对租赁合同的规定有何新内容（一）设立居住权的房屋不能出租《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的

2023-03-07

142人看过
合同期限
优先承租权的行使条件

一是只能由原承租人行使。二是原租赁合同期满后出租人继续出租租赁物。如果出租人出于自用，在与承租人的租赁合同期限届满后，无再行出租的意思，此时承租人就无法主张优先承租权。三是要在同等条件下。所谓同等条件不仅包括租赁价格、租金支付方式、租赁期限等，而且包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、环境污染状况、承租人经济实力、承租人信誉、承租人的经营业绩等。一、商铺老板不续租怎么办赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经

2023-03-09

481人看过
优先认购权
行使优先认购权

行使优先认购权而高在义安城持股权增至27%以德国保险公司而高(ERGO)为首的财团，行使了它对美罗(Metro)控股在义安城持有股份的优先认购权，使到它在义安城的持股权增加到27%。而高昨天发表的文告说，以上最新进展意味着，它带领的财团已做好准备，将义安城和威势马广场注入房地产投资信托，再让它挂牌上市。这个房地产投资信托叫做PrimeREIT。以而高为首的财团也拥有威势马广场的74%股权。义安城的股份原本由美罗控股和义安发展分别持有27%和73%。两年前，美罗控股为套现所持的27%股权，发售了总值5亿5800万元的高级和次级债券。其中次级债券方面，30%由美罗控股持有。上个月，新达信托的管理公司——ARA资产管理公司打算以8672万元现金，来购买美罗所持有的义安城的次级债券，以及一批可赎回优先股。不料，而高带领的财团昨天宣布行使其优先认购权，把这笔债券和优先股买下。而高属下的房地产投资管理

2023-06-09

365人看过

优先购买权
哪些情形承租人不得主张优先购买权,优先购买权的意思

一、哪些情形承租人不得主张优先购买权承租人不得主张优先购买权的四种情形：1.房屋共有人行使优先购买权的；2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。二、优先购买权的意思优先购买权又称先买权，意思是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房

2023-05-03

426人看过
抵押
先抵后租下抵押权未登记，承租人的优先购买权如何保护

先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的，当然这是在抵押权有效成立的情况下。由于抵押优先基本原则的确立，在抵押成立在先的情况下，租赁不得对抗抵押，即抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，由于不动产抵押权采登记生效主义，未经登记，不动产抵押权不成立，因而该条实际上确立了不动产抵押权设立后再行出租的，租赁不得对抗抵押。但如果之前不动产上的抵押权未成立，此时不动产上即不存在有效的抵押权。抵押人将不动产再进行出租时，承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。一、房地产抵押登记流程《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，

2023-03-10

156人看过