是否过户不影响买卖协议的效力,只要房屋买卖协议不出现《民法典》规定的合同无效的情形,协议即为有效。
一、房屋买卖协议书复印件有效吗
《民事诉讼法》第六十三条规定了八类证据,分别是:1、当事人的陈述;2、书证;3、物证;4、视听资料;5、电子数据;6、证人证言;7、鉴定意见;8、勘验笔录。可知,房屋买卖协议书复印件属于上述规定的八种证据中的一种:书证。也就意味着,通常情况下,房屋买卖协议书的复印件是具有证明力的,即有效。但需要注意的是,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定,无法与原件、原物核对的复印件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据。故,如果缺失房屋买卖协议书原件,且没有其他证据互相佐证的,房屋买卖协议书复印件则不能单独作为认定事实的依据。
二、房产过户过程中可以反悔吗
已经签订房屋买卖协议,反悔的,首先要和买方协商,如果对方已经支付房款需要退回,然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金,但如果协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。
通常情况下,合同文本符合法律规定,双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。
总之,签订合同之后,如果想反悔,通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任,但因特殊情况,可以通过其他理由维护自己的合法权益。
三、房屋买卖合同中能否有担保人
房屋买卖合同中可以有担保人,双方自行决定即可,否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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