房贷利息具体怎么算-法师兄

房贷利息具体怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 21:27:34 94 人看过

房贷利息要根据房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个条件来进行计算，具体公式如下：

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

1、等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

2、等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

举例，房贷利率4．9％若是以LPR为定价基准的固定利率，不随LPR的变动而变动，那么假设房贷本金20万贷款20年：

1、等额本金方式：

总利息＝（分期数＋1）＊贷款本金＊月利率÷2＝（240＋1）＊200000＊4．9％／12÷2＝9．84万；

2、等额本息方式：

总利息＝分期数×［借款本金×月利率×（1＋月利率）＾分期数］÷［（1＋月利率）＾分期数－1］－借款本金，其中符号“＾”代表乘方计算，计算起来相对复杂，可以借助计算器就得结果为11．41万。

等额本息比等额本金方式下多支付1．57万利息，因此如果想要节省房贷利息，可以选择等额本金还款。

房贷利息专项附加扣除的标准

住房贷款专项附加扣除的标准是：如果有住房贷款专项附加扣除项，符合条件的，在实际贷款利息的发生年度，每个月可以按1000元的标准定额扣除，最长扣除期限不能超过240个月，并且只能享受一次首套房住房贷款利息扣除。如果是个人或是配偶使用贷款购房，此时首套房住房贷款利息支出，可以按每年12000的标准定额扣除。

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