一、商品房销售许可证什么时候办

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

二、如何办理商品房销售许可证

办事须知

申办商品房销售许可证应提供以下证件：

（一）商品房销售申请报告。

（二）填写《商品房销售登记表》。

（三）开发企业的营业执照及资质证书。

（四）商品房建设投资计划。

（五）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

（六）《建设工程规划许可证》。

（七）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

（八）供热配套证明。

（九）燃气证明。

（十）市物价局的商品房销售价格批复。

（十一）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20％以上的证明文件。

（十二）商品房申请销售明细表。

注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。

办事程序

（一）提交要件。

（二）审核。

（三）查勘项目现场。

（四）审批。

（五）发证。

三、办事时限：

区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

三、商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：

1、适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。