11月13日，福州市鼓楼区住房保障和房产管理局下发了《关于西虹路口旧房改造项目房屋征收与补偿方案的决定》。具体内容如下：
由于西虹路口旧房区改造工程的需要，决定在以下范围内征收国有土地上的房屋。房屋征收部门应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，对被征收人的房屋进行补偿，保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的单位和个人要积极配合，做好房屋征收工作。一是征收范围：西虹路以南国有土地上所有房屋；二是房屋征收部门：福州市鼓楼区住房保障和房产管理局。（1）公示期限：自房屋征收决定之日起至2016年11月14日止；（2）合同期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。4房屋征收补偿方案：详见附件。特此决定。
附件：西虹口旧城区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案国有土地上的房屋被征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现将有关事项公告如下：。建设项目：西虹路路口旧房改造工程。征收范围：西虹路以南用地范围内所有国有土地上的房屋（具体范围以选址红线图为准）。三、房屋征收部门：福州市鼓楼区住房保障和房地产管理局，电话：87517092。四是房屋征收实施单位：福州市凤凰区房屋征收工程办公室，办公地址：鼓楼区西虹路496-1号西虹路沿线旧改造指挥部（原西郊村委会），电话：83703218。5房屋征收补偿方案：详见附件。6公示期限及签约期限：
（1）公示期限：自房屋征收决定之日起至2016年11月14日止；
（2）签约期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。7被征收人对房屋征收决定不服的，可以自公告之日起60日内向上级人民政府申请行政复议，也可以在6个月内向人民法院提起行政诉讼。福州市鼓楼区人民政府2016年11月10日，福州市鼓楼区人民政府决定征收《福建省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定范围内的全部国有土地上房屋，《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》、《福州市房屋征收与补偿实施细则》、《房屋征收与补偿实施细则补充规定》在福州市，结合当地实际情况，制定以下房屋征收补偿方案。被征收房屋属于征收范围内的个人或者单位所有的（具体范围见选址红线图），应当以房屋所有权证作为分户计算和补偿的依据，被征收人应当根据房屋所有权证记载的房屋用途、性质、面积，选择产权交换或者货币补偿。被征收房屋属于国家直接管理的国有公有住房的，应当以该公有住房的租赁证明作为分户计算和补偿的依据。
2。当地地块征收补偿方式：货币补偿与产权交易相结合，以市场评估价为补偿安置依据，但被征收房屋属于第二条第五款，货币补偿不能实施。二是征收补偿原则：1。货币补偿：具有合法产权的被拆迁人按照确定的房屋法定建筑面积实施货币补偿，安置房由被拆迁人自行解决。
2。产权交易：
住宅产权交易安置房有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。具体安置面积的计算方法可由被征收人从以下两种方式中选择：
方法一：根据被征收房屋的物权面积补偿总额（仅按市场评估价，根据实际情况确定的合法住宅建筑面积的动迁奖励和安置奖励）除以产权交易房屋的市场评估单价，所得面积为附近标准房类型。
方法二：根据被征收房屋的确认面积（最多不超过10平方米）增加10%的分摊面积，然后依靠附近的标准户型。
如果增加的建筑面积小于7平方米，可以增加15平方米。
3。征收商业用房的补偿：
（1）被征收房屋所有权证记载的财产或者用途为商业用房的，可以按商业用房补偿；
（2）沿街一层第一个自然用房（深度根据实际情况确定）未经规划部门批准，未经房产登记机关确认，持有效的营业执照或者出具的初始营业执照或者税务登记证，擅自将所购房屋改建为商铺的，应当搬迁房屋结构（但不超过6米）经工商行政管理部门批准，并在签订补偿协议的期限内，可以按照下列规定进行补偿。合同期内未达成赔偿协议的，按房屋原用途赔偿。
①1984年1月5日《城市规划条例》施行前，沿街一楼第一间自然房（深度根据房屋结构确定，但最多不超过6米）将改为商铺，并可按商铺给予货币补偿，房屋面积的其他部分按房屋原用途给予补偿；1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前，如果将沿街一楼第一间自然房改为商铺，可按一楼第一间自然房建筑面积的80%（深度根据房屋结构确定，但最多不超过6米）认定为商铺，并给予经济补偿房屋其他部分房屋面积按原房屋用途补偿；
③4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后，1990年及2004年10月26日福州市《关于加强查处违法占地建设行为和责任追究的实施意见（试行）》颁布前，沿街一楼第一间自然房改为商铺的，可以确定为一楼第一个自然房间（深度根据房屋结构确定，但最重要的是），商铺建筑面积的60%以上以货币补偿，建筑面积的其他部分按原用途补偿房子。
店面补偿可用于购买住宅安置房，但购买的住宅安置房面积不得超过认定商业店面面积的3倍。
4。非公有住房附属物实行货币补偿，不进行产权交易。
5。在下列情况下，被征收房屋仅用于产权交换，不用于货币补偿：
①被征收房屋共有人或者被征收公共住房使用人对补偿方式的选择不一致；
②被征收房屋的产权发生争议、权属不明或者归属不明的
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房屋征收根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地2023-05-02310人看过 -
房屋征收1、被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择时点没有明确规定，但只要依法保障了被征收人协商选定评估机构的权利，且评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作，则无论是在作出征收决定之前，还是在之后的补偿程序中选定评估机构，都不影响房地产价值的评估，不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。2、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向房地产评估机构申请复核评估，房地产评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。被征收人对2023-02-2255人看过 -
房屋征收一、城市拆迁房屋补偿：按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。二、征收的土地属于国有划拨土地的上述的补偿项目中，土地使用权的补偿，这一块就没有了。其他的，与出让的土地一样补偿。三、换个方式，如果缴纳相当于土地出让金的数额后那补偿款项中剩余款项全归你所有。一个原则：不管是什么形式的拆迁，都应当对地上附属物作出补偿。以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的政策了。什么情况下政府收回划拨土地使用权依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条：以下情况可以收回划拨土地使用权。1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。2、对划拨土2023-02-1892人看过 -
合同期限补偿包括：1，被征收房屋价值的补偿；2，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一、房屋拆迁补偿内容有哪些我国法律规定，对于房屋补偿一般包括以下几点：补偿被征收房屋的价值；因为被征收房屋而造成的临时安置、搬迁的补偿；因为被征收房屋从而造成的，停产停业损失的补偿。此外，为鼓励被征收人在公开合同期限内签订合同，还将设立各种签约奖励和搬迁奖励。在实践中，纠纷主要是被征收房屋的价值补偿。二、拆农村房屋补偿根据我国国务院2011年颁布的房屋征收与补偿条例的相关规定，作出房屋征收决定后，应当对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿标准由市、县级人民政府制定。三、房屋征收补偿标准是怎么规定的作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房2023-02-18312人看过
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房屋产权调换一、征收国有土地上的房屋有哪些补偿1、征收国有土地上的房屋补偿有：房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费、困难补助和奖励费。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁的补偿方式有哪些房屋拆迁的补偿方式有：1、异地安置；2、回迁安置；3、给付一定的补偿金。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。2023-04-21458人看过 -
土地征收补偿内容应当包括：1、被征收房屋价值补偿；2、被征收房屋附属物价值补偿；3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；4、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。一、房屋征收评估有哪些环节房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况；2、负责本评估项目的注册房地产估价师；3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；4、委托人应提供的评估所需资料；5、评估过程中双方的权利和义务；6、评估费用及收取方式；7、评估报告交付时间、方式；8、违约责任；9、解决争议的方法；10、其他需要载明的事项。二、房屋征收申请法2023-02-18213人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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