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二手房交易中应注意哪些合法合规的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:07:00 433 人看过

一、二手房交易中应注意哪些合法合规的问题

二手房交易中应注意如下合法合规的问题：

1．房屋手续是否齐全；

2．产权是否明晰无纠纷；

3．交易房屋是否在租；

4．土地情况是否清晰；

5．市政规划是否影响；

6．房屋是否合法，不要有违规搭建等；

7．单位房屋是否侵权；

8．水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移；

9．中介公司是否违规；

10．合同约定是否明确。

11．其它。

二、二手房交易纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易的程序

二手房交易程序有：

1．到市房产交易中心办理评估手续；

2．需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；

3．贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；

4．担保公司担保；

5．银行放款；

6．购房人领产权证，卖房人到房产局领款．

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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