购房合同已签，哪些情况下可以解约-法师兄

购房合同已签，哪些情况下可以解约

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 05:06:44 163 人看过

在购买房产并签订购房合同之后，若出现如下状况，买方有权根据相关法律法规解除合同：

（1）当房屋主体质量存在重大缺陷或者存在安全隐患时，买方有权依法申请解除双方之间的买卖合同关系；

（2）若拆迁方在通知被拆迁人后对其补偿安置房产另行出售给其他第三者，那么被拆迁人有权请求拆迁方接触此前双方签署的安置协议；

（3）若房地产开发企业在将商品房销售后，又于该相同房屋之上设定抵押权，此时，买方同样有权主张解除已签定的购房合同；

（4）若房地产开发企业在同一房屋上同时售予两位及以上消费者，买方亦有权申请终止原有的购房合同；

（5）如果卖方故意向买方隐瞒所售房屋已经设立抵押权的事实真相，并且故意通过欺瞒手段使得买方接受并购买此房屋，则凡了解此情况的买方均可行使权利，要求解除已签定的购房合同；

（6）房屋买卖过程中，如果卖方有恶意向买方隐瞒房屋已出售或者设定抵押权等情况，并且仍然将该房产再度出售，了解到真实情况后的买方同样具有解除购房合同的法律权力；

（7）针对由于房屋质量出现严重问题而影响到日常居住时，买方同样可以直接申请解除购房合同；

（8）在买卖合同中就套内面积、建筑面积以及房屋面积差异等问题没有明文规定，若实际发生的房屋面积偏差超过了总建筑面积的3％，买方同样具有解除合同之法律权限；

（9）在房屋交付逾期，经过多次敦促之后仍然未能执行，直至逾期时间超过三个月满为止，买方即可向卖方提出解除合同的要求；

（10）因为卖方本身的原因，导致买方无法按照预定计划如期完成房产所有权登记事宜，此时买方有权提出解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同违约的情况下哪一方可以解除合同

合同违约的情形下，守约方可以解除合同。对方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同违约的情况下哪一方可以解除合同的法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一

2022-07-25

332人看过
法律综合知识
在未签购房合同的情况下可以退款吗

一、在未签购房合同的情况下可以退款吗原则上可行。未签署购房合同时可申请退费。若购房者理由充足且合理，开发商通常情况下皆会作出相应退款之决定。特别是在开发商取得预售许可证之前收取的定金，此举已构成违规收款行为，开发商必须无条件退还给购房者。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋备案日期购房合同上有吗。1．合同编号即为备案号，购买房屋的合同在网签过程中，其编号由系统自动生成。2．网签是指交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并在网上公示。完成后会分配网签号，可用于线上查询。此举旨在加强房地产市场的公开性和透明度，防止“一房多卖”等问题发生。3．在常规情况下，开发商

2024-05-04

256人看过
购房合同
可解除购房合同的情况有哪些

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起

2023-06-26

375人看过
签订劳动合同
签订劳动合同后哪些情况下可以要违约金?

1、明确约定违约金的情况。劳动合同是双方真实、自主意识表示，如果双方在劳动合同中已作出明确、合理的约定，则企业违法或者违约时应当按照劳动合同规定执行，支付劳动者违约金。同时，如果赔偿实际损失金额超出约定的，劳动者还可以要求增加赔偿金额。但在实际处理中，一些法院可能会认为，经济补偿金性质属于法定的违约金，既然支持了法定违约金，就没有必要在判用人单位支付合同违约金了。2、没有明确约定违约金的情况。双方对违约金额没有约定的，企业应当按照劳动者的实际损失予以赔偿。比如，企业违反规定或约定解除劳动关系，劳动者在提起劳动仲裁、诉讼时可以选择继续履行劳动合同，并要求企业赔偿停工造成的损失及仲裁和诉讼增加的费用(包括仲裁费，诉讼费，交通费，律师费和证人出庭费等);也可以选择解除劳动合同，要求企业支付经济补偿金和赔偿经济损失，甚至包括合同期未满的工资损失等等也是可行的，实践中也有判例。3、用人单位反诉经济损

2023-06-21

364人看过

不可抗力
哪些情况下解除租赁合同可以明确予以约定

当事人在签订租赁合同时就可以明确予以约定。且当约定的解除条件成就时，即可解除合同。一、刚签的合同可以解除吗可以解除。无论合同什么时候签订，只要双方当事人协商一致，就可以解除。此外，如果合同签订后，发生了法定的解除事由，例如不可抗力导致合同目的不达等，合同当事人就可以解除合同；如果在合同履行过程中，一方当事人根本违约，或者预期违约，另一方也可以解除合同。如果合同中有约定的解除条件，约定的解除事由发生时就可以解除合同。二、蛋壳未履行合同可以解约吗合同未履行可以解除。合同未履行之前，当事人一方或者双方想解除合同的，可以由双方协商解除合同，订立解除合同协议；若双方当事人在合同中约定了解除条件的，在合同未履行之前解除条件成就的，解除权人可以解除合同；若出现了法律规定可以解除合同的情况，可以依法解除。合同的解除形式：1、法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以

2023-04-02

370人看过
法律综合知识
哪些情况下可解除购房合同，法律有何规定

在某些特定情境下，我们可以选择撤销已经签署的购房合同：1、购买的房屋其主体结构存在严重且不可逆转的质量问题；2、开发商在签订合同时，竟私自将已承诺交易的房屋进行了再抵押行为；3、出让方故意隐瞒所出售房屋已处于抵押状态的重要事实；4、房屋实际面积与合同上约定的相差甚远，远远超出了正常的合理范围；5、在入住之后才意识到房屋存在严重质量问题，这种问题无法通过简单维修解决；6、出让方未能按照约定时间交付该物业，造成买方不能按时入住并使用这套房产；7、非由于购房者个人原因而导致无法正常办理该物业的所有权登记手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

2024-08-19

169人看过
不可抗力
购房签约后，如何解除合同？需要注意哪些情况？

买房已签约，以下情况可以解约：1、双方协商一致；2、房屋主体质量不合格；3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押；4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。什么情况下房东可提前解约房东可提前解约的情况如下：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买

2023-07-06

228人看过
购房合同
合同解除的条件什么情况下购房合同可以解除

购房合同可以解除的条件分别有：行为人协商一致后解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。一、民法典中事实租赁合同如何解除《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。二、加盟店的材料费太贵了如何解除合同加盟店的材料费太贵了，加盟商可按以下方式解除合同：按照约定解除合同，即加盟商签订合同时，可约定在特殊的情形下，有权解除合同。只要满足解除条件，加盟商即可通知对方将合同解除。依照法律规定解除合同，即如果出现合同解除的法定事由，比如因不可抗力致使合同目的不能实现时，加盟商可以不通知对方直接解除合同。三、可以在法院直接起诉解除合同吗？解除合同可到法院

2023-06-28

412人看过

继续履行
哪些情况下买房要解约

买房已签约以下情况下可解约：（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。（7）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。（8）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。（9）出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。（10）

2023-06-23

177人看过
不可抗力
合同解除的范围：哪些情况下可以解除合同？

根据法律规定，定解除的条件或情形有：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。当事人解除合同应注意什么1、明确约定解除权：（1）为避免合同的履行风险，掌握解除合同的主动权，当事人在订立合同时，可以对合同履行过程中哪些事实的出现可以导致合同解除的问题进行事先的约定；（2）如在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同，反之，乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。（3）合同中有这样的明确约定，一方面可以对双方当事人及时、全面的履行合同起到积极的推动作用，另一方面，也可以有效地避免合同纠纷的产生，使合同当事人的责任更为明确。这一做法对那些标的数额比较大、履行期限比较长的合

2023-07-07

85人看过
法律综合知识
何种情况下可申请解除购房合同

若发生以下任意一种情形，购房者有权向房地产开发商请求解除相应的房产买卖合同：（1）房地产开发商在出售待售房屋前就已将其设定为抵押物；或者在与购房者签订完交易合同后，又将该房屋抵押予其他第三人，且在此过程中未尽到告知义务，那么该房产购买合同应视为无效，购房者有权利请求退回所购房产。（2）房地产开发商在出售房产的同时，缺失必要的有效证件以及相关审批文件，使合同效力从而受到了质疑，购房者同样有资格寻求解除合同。（3）在房产交付使用后，若经权威机构核实，发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，那么按照法律规定，购房者有权选择解除合同，并且要求房地产开发商退还所有款项。（4）若经过专业检测发现商品房的地基基础和主体结构均存在不合格问题，购房者可视情况寻求解除房产买卖合同。（5）当房产质量问题严重影响到日常居住生活时，购房者同样有权选择解除合同，并且要求房地产开发商承担因此产生的所有费用及损失。（6）根

2024-07-25

436人看过
法律综合知识
民法典规定了哪些违约情况下可以解除合同

一、民法典规定了哪些违约情况下可以解除合同对方违约，符合合同解除条件的，可以单方面解除合同。《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现；（五）法律规定的其他情形。二、如何起诉解除合同起诉解除合同流程如下：1．向当地有管辖权的法院提交起诉状，写明诉求和事由；2．拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭；3．参与法庭调查和法庭辩论；4．等待法院判决结果；5．如对方不依照生效判决履行义务，应及时申请法院执行。三、解除合同的后果解除合同的法律后果是合同的权利义务关系终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

2023-08-24

351人看过

法律综合知识
哪些情形下，购房者可以合法并且无责解除购房合同

一、哪些情形下，购房者可以合法并且无责解除购房合同1．出现购房合同中双方约定合同解除的情形；2．出卖人将房屋出卖给第三人；3．出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；4．出卖人隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；5．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；6．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；7．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，但购房合同另有约定的除外；8．购房合同约定的办理产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；9．购房合同约定以贷款方式付款的，因不可归责于双方的事由未能订立贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，购房合同可解除；10．出卖人交付的房屋建筑面积与购房合同约定面积的误差比绝对值超出3％，购房合同可解除，但购房合同另有约定的除外；11．出卖人未取得商品房

2024-07-06

85人看过
购房合同
房屋认购书哪些情况下等于购房合同

房屋认购书在法定条件下等于购房合同，具体同条件是指房屋认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一、认购书根本就是无效的吗认购书无效的情况如下：（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。二、商品房定金纠纷怎么处理(一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同

2023-03-26

190人看过