开发商不发房怎么拒绝交房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-27 15:51:39 178 人看过

交房时开发商没有以下证件可以拒绝收房:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商延期交房,能先交房再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。

签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。

当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:

1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;

2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;

3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 房屋交付有问题开发商拒绝解决怎么办
    倘若房产存在质量瑕疵且开发商对此置若罔闻,购房者应当首先尝试与对方进行友好沟通和协商,如未能达到满意结果,可向当地的建设行政管理部门提出申诉。然而,当涉及到因房产质量引发的争议时,开发商不愿积极解决或者购房者对其处理方式感到不满,此时,购房者有权向建设工程质量监督机构提交申请,请求其组织专家进行鉴定,或者直接向建设行政主管部门进行举报。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。
    2024-07-24
    403人看过
  • 开发商延期交房且手续不齐全能拒绝收房吗
    倘若开发商存在违规交房之行为,作为业主有权选择拒绝接收新房。若业主发现以下情况之一,皆可有理由予以拒收:1、未达到完备的小区道路畅通与已经实现水电燃气暖气供应的基本条件;2、尚未获得竣工验收备案证书的情况下;3、未能提供完整的住宅工程质量分户验收记录文档;4、由于开发商无故推迟交房时间超过原先合同约定时间,经由购房者多次催促仍超过三个月仍未完成交房的情况;5、开发商在未得到相关部门批准的情况下,擅自更改房屋结构以及合同中所规定的配套设施环境;6、开发商经过批准变更商品房规划设计但未得到购房者同意的情况;7、无法提供具有资质的测绘单位所出具的房屋面积实测数据;8、如果合同中未明确约定,而房屋实际交付面积与原合同约定的误差比绝对值超过3%(不含3%)的,业主有权拒绝接收房屋,同时也可以选择解除购房合同;9、经过符合资质的质量检测机构检验,房屋主体结构质量确实存在严重问题的;10、房屋质量问题严
    2024-05-03
    339人看过
  • 房产开发商起诉欠房款,拒绝偿还,怎么办?
    应该该积极应诉,并根据具体情况采取相应的措施:1、如果银行起诉的金额有误的,应该及时在法院规定的举证期限内向法院提交相关证据,以便法院能够查清事实,维护你的利益。2、如果金额无误的,应该尽量与银行协商,争取达成分期还款协议,以减轻还款压力。交房过程中开发商拖欠房款怎么办一、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借
    2023-07-17
    286人看过
  • 交房时开发商没有哪些证件可以拒绝收房
    验收资料不齐购房者可拒绝收房交房时如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。根据相关法律、行政法规,开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。如果出现宜宾业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时,业主又该怎么有效维权?业主应当注意收集和保留证据,尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料,以便起诉时组织证据。防范于未然签购房合同补充协议很重要许多购房者在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实
    2023-04-17
    394人看过
  • 开发商拒交房只因业主不交物业费开发商败诉
    中国法院网讯近日,北京市顺义区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件。原告李某,于2006年8月20日与某房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定的交房时间为2006年11月31日,逾期(交房)超过15日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。2006年10月20日,李某一次性付清房款120余万元。2006年11月31日,李某按时去收房,受开发商委托发放钥匙的某物业公司告知其房门钥匙尚未拿到,让她过几日再来,随后李某又去了几次,还是没能拿到钥匙。一直到2007年9月,李某依然未能拿到房屋的钥匙。李某认为,房地产公司逾期交房,构成违约,遂起诉至法院要求房地产公司立即交付房屋,并支付违约金16万余元。被告房地产公司则不认可原告所说,称原告之所以未能按时拿到房屋钥匙,是因为李某没有按照双方合同
    2023-06-10
    119人看过
  • 交了钱有开发商的收据开发商能不能拒绝网签
    您与发展商之间已经确立了房屋买卖合同的法律效力,然而当开发商无正当理由地拒绝履行合同项下的义务时,这便构成了对合同的违反而非协议性的违约。在此种未经协商一致也未出现约定以及法定情形的解约情况下,根据相关法律规定,我们建议阁下提起诉讼以寻求法律救济,即请求法院强制开发商继续履行合同义务,同时采取必要措施追究其违约责任。对于开发商未能为阁下进行网上签约的行为,可能存在两种具体原因:第一,房管部门未能批准该栋楼宇的预售许可证导致无法实现网签;或者是第二种情况,即由于房地产企业本身的内部因素而使得无法顺利完成网签手续。值得注意的是,由于您选择了全额付款购买房产,一旦网签将导致房管部门介入监管交易资金,这笔资金将不能直接回笼至开发商手中。因此,尽管开发商可能会出于自身资金流动性考虑适当延长网签的进程,但绝大多数情况下都不会拒绝为阁下完成网签,只是可能需要更多时间来完成相应工作而已。《商品房买卖条例》
    2024-08-12
    260人看过
  • 开发商拒绝交房我能要求延期赔偿吗
    2004年6月20日,我与开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定:房屋的交付日期是2005年6月30日,交付条件为开发商依照国家和地方人民政府的有关规定,并符合本合同约定的商品房交付条件方能交付使用。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。双方在合同附件中还约定每户设IC卡水表和IC卡燃气表。合同签订后,我依约履行了自己的付款义务。但在合同约定的房屋交付日期,我发现开发商欲交付的房屋未安装IC卡水表、燃气表,而且要我先交纳物业费、采暖费、产权代办费等,我不同意,现在入住日期已过近半年,我不能入住新房,请问我能要求延期赔偿吗?王乾王乾同志:开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费,作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同约定且
    2023-06-10
    250人看过
  • 开发商拒绝收房手续都有哪些
    开发商没有以下证件的,购房者在交房时可以拒绝收房:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。常见的开发商欺诈行为都有哪些开发商有下列欺诈行为:1.一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价。2.销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。3.销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。4.虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售。5.利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(
    2023-08-11
    389人看过
  • 开发商拒绝退房违约金是多少
    一、开发商拒绝退房违约金是多少本规定中所述“非人为力量”所导致的延期交付责任由开发公司承担。除此之外的因素所引起的无法准时交房的情况,则需要赔偿相应的违约金额。若延迟时间未超过60日,开发商将按照每日万分之三的比例支付违约金额;若逾期超过60日,业主有权选择解除购房合同,此时开发商需在收到解约通知书后的60日内全额退回已支付的房款,同时还应按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金额作为补偿。此外,业主亦可选择要求继续执行原购房合同,在此种情况下,开发商需按照每日万分之五的比例支付违约金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者
    2024-08-03
    226人看过
  • 在哪些情况下可以拒绝开发商交付房屋?
    1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。哪些情况下职工不得拒绝加班?根据劳动和社会保障部门解释,以下四种情形,职工不得拒绝延长工作时间:1、发生自然灾害、事故或者其他原因,使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁,需要紧急处理的。比如“非典时期”需要生产大量口罩,纺织工厂
    2023-07-19
    267人看过
  • 开发商违约拒绝退房购房者如何维权
    购房者在哪些条件下可以退房?根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。法定条件综合起来主要包括以下几项:(一)购房合同无效。根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合
    2023-04-21
    189人看过
  • 开发商违规收房业主可以拒绝收房吗?
    开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。一、怎样申请免物业费申请免缴物业费的方法有:开发商尚未交房的,业主有权申请免缴;物业服务质量不达标可以提供相关证据的,业主有权申请免缴;物业不具备物价局收费许可的,业主有权申请免缴;物业违反合同约定收费不合理的,业主有权对违规费用申请免缴;长期不用属于空置房的,业主有权按合同约定收费标准的70%或50%申请免缴。二、收房发现房屋有质量问题如何处理收房发现房屋有质量问题处理如下:1、开发商维修:如果房屋质量有问题,达不到退房标准,业主应该通过物业向开发商反馈,开发商不得拒绝维修;2、业主维修委托第三方维修:部分开发商无法及时帮助业主维修,业主可以自行维修,但需要注意的是,维修造成的费用和损失必须由开发商承担;3、退房:如果房屋出现重点质量问题,购房者此时应该主动选择退房。三、收房流程都有哪些?收房流程:1、核验业主材料;2、交纳剩余房款;3、业主领取钥匙并
    2023-03-23
    159人看过
  • 因房价上涨开发商拒绝签订合同
    签订认购书并交纳定金后,因房价上涨开发商拒绝签订合同的,认购人除要求开发商双倍返还定金外,还能要求差价赔偿吗?商品房买卖认购书大量出现在商品房预售等远期交付房屋交易中,在实践中认购书称谓繁多,如:认购意向书、订购房屋协议、购房订购单等。签订认购书后,开发商通常会向买房人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保,如签订认购书并收受定金后因房价上涨开发商拒绝签订合同的,属于因出卖人原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,由开发商双倍返还定金,但买房人无权要求赔偿差价。还需要提醒买房人的是,如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,包括下述内容中的主要条款:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、
    2023-06-10
    386人看过
  • 开发商能否拒绝征地
    征地补偿安置
    开发商能否拒绝征地?是的,但充其量,他们通常会拒绝。在这种情况下,最好考虑一下如何保护自己的合法权益,获取更多的利润。开发商的征地程序是什么第一步:发布征地通知,市、县级国土部门将发布被征地村集体范围内的征地通知。第二步是征求被征收人的意见,市、县级国土部门会同被征收土地所在乡政府,就公告内容征求村民意见。第三步是调查和登记土地及其附属设施。市、县级国土部门会同被征收土地的所有人、使用人对被征收土地信息进行调查登记。第四步:制定“一书四图”,报有关部门批准。市、县两级国土资源部门将根据报批材料审批机关的要求,编制“一书四图”,报有审批权的机关审批。第五步:发出征地通知书的市、县级人民政府应当自收到省政府或者国务院的征地批准文件之日起10个工作日内,在被征地村集体内公布征地批准文件内容。第六步:公布征地补偿安置方案公告。根据省政府或者国务院批准的征地方案,县、市国土资源部门应当自公告之日起4
    2023-05-31
    422人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 开发商退房不退货开发商拒绝退款怎么办
      黑龙江在线咨询 2022-10-31
      可以提出法院查封办公楼,冻结对方帐号,变买财产
    • 开发商延期交房的,我可以拒绝交房吗?开发商是否可以拒绝交房又要
      新疆在线咨询 2022-01-18
      如果是书面验收,应当仔细审核开发商的如下资料:1、该商品房经竣工验收合格的文件,包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等;2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、该商品房的实测面积数据;4、现房的话要核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明,即大产权证明。 1、开发商如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全。你可以拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。2、如果合
    • 如何拒绝开发商延期交房
      湖北在线咨询 2021-12-30
      处理开发商延迟交付的买方可以发出书面通知,要求开发商尽快履行合同;买方可以行使终止权,开发商应当承担违约责任,并支付相应的违约赔偿。
    • 人逾期付款,开发商怎么办,开发商能拒绝交房吗
      西藏在线咨询 2022-10-23
      交房: 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,
    • 可以拒绝开发商开发商的房产证吗
      西藏在线咨询 2022-03-21
      协议如果有规定,按协议执行。协议如果没有规定,从订立协议之日起九十日内如果由于出卖方的原因买方不能取得房产证书,卖方要承担违约责任。违约责任协议有规定按规定办,没规定,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。过了协议规定的办理产权证的期限,或者过了订立合同后九十日的期限又超过了一年,还不能办理,买方可以解除合同,要求赔偿损失。