一般来说，向房地产开发公司购买房屋等不动产时，合同约定的价格是包含增值税的金额，房地产开发公司按合同约定的价格开具含税的发票给购房者即可，如果是二手房，则合同金额是否含税需要双方另行约定。
一、购房如何计算增值税？
签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别)
二、买房子要交什么税
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
三、买房要交个税吗
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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购销合同印花税计税依据是按含税金额缴纳印花税还是按不含税金额
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新房契税是按购房发票金额税前金额交税吗
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印花税印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。印花税还可以委托代征,税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准一、缴税标准是什么缴税标准按照税目税率表规定的缴纳。现行印花税只对《印花税暂行条例》，具体征税范围如下：经济合同税目税率表中列举了10大类合同。它们是：（1）购销合同；（2）加工承揽合同；（3）建设工程勘察设计合同；（4）建筑安装工程承包合同；（5）财产租赁合同；（6）货物运输合同；（7）仓储保2023-06-26326人看过 -
法律综合知识一、合同中如何约定不含税金额合同内容未包含税费的情况下，订立合同时可明确注明不含税金额及相应的税费，并在结算价款事项时，直接以不含税金额为准进行填写。在实际支付款项过程中，可依据相关规定，向对方或本方请求支付该部分税款。对于企业以及其他获取收益的经济实体而言，作为企业所得税的法定纳税人，必须严格按照法律法规进行纳税申报。具体来说，在每一个纳税年度结束之后，所有的总收入均应扣除非税收入、免税收人、各类合法的支出及允许抵扣的往年亏损，该等扣减事项完成后所剩余数即构成了应纳税所得额。《中华人民共和国企业所得税法》第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。《中华人民共和国企业所得税法》第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳2024-07-05167人看过 -
法律综合知识合同上的金额是含增值税。合同价款内除增值税外的价内税一般都包含在合同价款内。但合同中有特殊约定的除外。在我国的法律规定中，交易是需要交税的。合同是交易，发票是交易完结的证据。发票应该是正式发票，因此合同价就是含税的。《中华人民共和国印花税法》第五条印花税的计税依据如下：应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本、资本公积合计金额；证券交易的计税依据，为成交金额。2024-05-0360人看过 -
印花税购销合同申报印花税含税的情况如下：如果合同签订的时候，只记载了货物的金额，未记载货物的增值税，则按照不含税金额缴纳印花税。如果合同签订的时候，记载了货物的金额，同时记载了增值税，并且每个货物，都很清楚的列明金额是多少，税额是多少，这种情况也按照货物的金额，也就是不含税金额缴纳印花税。如果合同签订的时候，只记载了一个税价合计的金额，没有分别列示货物的金额跟税额，则按照税价合计，含税的金额缴纳印花税。一、增值税专用发票上的价款含不含税增值税专用发票上注明的价款是不含增值税的。价款加增值税就等于应付款的金额。增值税普通发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为两联：发票联和记账联。增值税专用发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为三联：第一联：记账联，是销货方发票联，是销货方的记账凭证，即是销货方作为销售货物的原始凭证，在票面上的“税额”指的是“销项税额”，“金额”指的2023-06-19305人看过
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法律综合知识入库单是不含税的单价，销售单是含税的单价，销售结转成本是按不含税的价格。出库入库单一般固定的格式，包括：仓库名称、编号、日期、材料编号、材料名称、规格型号、计量单位、数量、单价、金额、经办人、保管员、领料或是入库单位等项目。《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。2022-03-05484人看过 -
合同期限在签署租房合同时,应该明确合同内所涉及的金额不包括任何税费。房屋租赁期间所产生的所有税费都应由出租方自行承担。同时,需要写明租赁双方的基本信息、房屋的位置、面积、装饰及设施、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、装修转租的约定、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些内容在签订租房合同时非常重要,可以避免不必要的纠纷和误解。在签署租房合同时,应该明确合同内所涉及的金额不包括任何税费。此外,房屋租赁期间所产生的所有税费都应由出租方自行承担。一并写明租赁双方的基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修转租的约定；违约责任以及当事人约定的其他条款。 房 屋 租 赁 合 同 注 意 事 项房屋租赁合同注意事项：房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间的重要法律文件，对于维护双方权益具有重要意义。以下是一些注意事项：1. 合同期限：2023-09-01117人看过 -
合同里面的含税点一般指该产品的税金，注意合同中是否确定价格含税或者不含税，从而知道合同中的价格是否含税，以及根据具体的商品类别，知道税率是多少。比如销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物一般税率为17％。怎么确定合同订立的地点合同订立的地点是合同生效的地点。根据《民法典》第四百九十二条规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。第四百九十三条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第一款第一项增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。2023-08-12217人看过 -
法律综合知识一、购房合同写包税但是没写金额，怎么办在某些情况下，即使合同中未列明具体的金额数字，仍然具备法律效力。不过，必须保证当事人双方对合同的标的以及数量均已经达成明确的共识与认可，这样才能够认定该份合同正式成立。即便在这种情况下，合同中的金额条款并未被详细注明，也无需过分担忧。因为，合同是否成立，主要取决于双方对于合同内容的理解与认同程度，而非仅仅依赖于金额的填写与否。当然，如果双方无法就标的金额达成进一步的补充协议，那么最终的标的金额将依据相关法律法规进行确定。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确2024-08-0151人看过
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签订产品购销合同含税与不含税有区别吗?有区别。含税价是指商品报价中包含了税收(一台电脑含税报价7280元，包括电脑价格7000元，加4%税金280元)。不含税价是指报价中不含税收(一台电脑不含税报价7000元)。在平常的术语上，销售收入是含税收入，而销售额则是不含税收入。含税收入大，把税金都包含在内了，不含税收入则小。其实含税与不含税是相对于增值税来说的，其目的在于不重复征税。但对于营业税而言，直接按照营业收入与适用税率计算征收税款，不存在含税不含税的问题。含税、不含税的提法一般是对适用征增值税的业务而言。增值税是价外税，含税与不含税的换算公式为：不含税销售额=含税销售额/(1+税率或征收率)含税价即全部价款=销售额+税款一般合同中的含税与不含税是指销售的商品(产品)价格中含不含增值税。增值税属于价外税，开具增值税发票时，价款和税款要分别填写。计算应纳税款时也要把含税的销售额换算成不含税的2023-04-1978人看过 -
法律综合知识一、印花税计税金额含税吗印花税计税依据是含税的。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。二、小规模每个月报什么税（一）小规模纳税人需要缴纳的基本税种：1、增值税。小规模纳税人税率为3％。2、城建税（增值税＋消费税）纳税额＊适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7％，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5％，不在市区、县城、镇的税率为1％。3、育附加费（增值税＋消费税）纳税额＊3％。4、地方教育费附加（增值税＋消费税）纳税额＊1％。5、水利建设基金（增值税＋消费税）纳税额＊1％。6、企业所得税（利润总额＊25％）。新所得税法规定法定税率为25％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15％，小型微利企业为20％，非居民2024-04-07192人看过 -
购房合同购房合同可以提取公积金。但还需要提供其他文件，如购房发票、员工身份证、银行储蓄账户等。根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。离职以后公积金能取吗辞职了公积金是可以取出来的。一般情况下，按规定，辞职当时，个人持身份证、住房公积金个人账户缴存卡、公证过的《解除劳动关系合同》向住房公积2023-07-1181人看过 -
法律综合知识不含税金额来计算。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定：计征契税的成交价格不含增值税，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条2024-04-24414人看过
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印花税(一)按合同金额计征印花税的情形：1、如果购销合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；2、如果购销合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；3、如果购销合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额(即含税金额)作为印花税的计税依据。(二)核定征收印花税的情形：直接以纳税人账载购销金额作为印花税的计税依据，而不论其是否包含增值税税金。对于购销合同印花税的计税依据中是否包含增值税的金额，由于各地掌握不同，广东省对此尚无明确规定，建议咨询当地主管税务机关处理。一、购销合同的印花税印花税缴纳最多的是签订购销合同时所缴纳的。在印花税中购销合同的范围包括供应、预购、采购、购销结合及写作、调剂、补偿易货等合同。纳税人为立合同人，印花税按购销金额的0.03%贴花。由于采购合同和销售合同的归集问题和保管的部门多，对于征管带来了诸多不便2023-03-01347人看过 -
一般税务局都会要求合同与发票上的金额一致，但是如果出现不一致的情形则按发票金额来计算购房契税，因为这样可以避免逃税漏税现象的发生，也就是按照实际交易金额来交纳税款。一、二手房交易的流程1、买卖前的产权审核当我们在购买二手房的我时候，要仔细查看业主的房产证，尤其是要注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，要看购房时的相关凭据，比如契税发票、购房发票等，这样就可以作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同看好房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但是要留意一些小细节，比如房子动辄上百万，那么以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，那么定金最好不要直接交到业主手中，而要交到第三方去监管，这样会比较放心。二、构成虚开发票罪的要件1、客体要件本罪侵犯的客体为复杂客体，主要包括国家2023-03-05108人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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购房契税是按发票金额还是按合同金额西藏在线咨询 2022-05-21一般税务局都会要求合同与发票上的金额一致，但是如果出现不一致的情形则按发票金额来计算购房契税，因为这样可以避免逃税漏税现象的发生，也就是按照实际交易金额来交纳税款。 综上所述，购房契税是每个购房者都要交纳的税款，但是我国对于这个税款也有见面政策，如果达到减免的购房者可以向相关部门提交申请，如果遇到了发票金额与合同不一致的情况，可以找税务局进行协商，也可以对合同内容进行修改，购房契税是按照实际金额来 -
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