1、一次性过户:1个月
2、公积金贷款过户:2个月
3、按揭贷款过户:1.5个月
一般办理二手房交易过户手续是7个工作日。
一、二手房过户前要注意什么
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了,除了上述三个方面,还有很多需要购房者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
二、二手房过户需交哪些费用
二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%
,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
-
购买二手房过户费需要计算什么,二手房过户需要多久
300人看过
-
二手房过户到哪里过户,二手房过户需要
444人看过
-
什么情况下要做二手房评估?二手房办理过户要多久?
188人看过
-
二手房过户应注意的问题,二手房过户后银行多久放款
250人看过
-
二手过户房产证多久可以出?
494人看过
-
办二手房过户需要多久?二手房买卖按揭需要什么材料
303人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
-
二手房要过户多久才能拿到好手续江西在线咨询 2022-11-131、最短一周,最长45天。 2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。 3、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。 4、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。 5、综上所述,二手房房产过户手续办
-
-
2020二手房过户要多少钱二手房过户要交哪些税费海南在线咨询 2022-10-285%(证过2年可减免),个人所得税1%首套房:面积90平以下,契税1%.5%(证过2年可减免).5%,营业税5,营业税5.5%(证过2年可减免),个人所得税1%,面积90平到144平之间,契税3%,营业税5,个人所得税1%;面积144平及以上,契税1
-
二手房中介让过户,调解了过户要多久才可以过户新疆在线咨询 2021-10-25没有必要有中介人,只是说中介人更专业,调停结束后最好找中介人。二手住宅自助处理流程:第一步是买方调查住宅所有权。要审定住宅所有权的完整性、真实性、可靠性,注意生育票所有者的名字是否与住宅销售者一致,是否有抵押和共享者等。这对买方来说很重要。否则,以后做的事情就有可能成为无用的学习。第二步,签订二手住宅买卖合同。买卖双方商量房价、支付方式、违约责任、交付时间、预付款。买卖双方可以在住房管理部门相关网
-