经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗-法师兄

经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 03:46:19 349 人看过

确实如此。经适房的转移登记必须在房产证发放满五年之后方能进行，此时需要向政府部门支付一定金额的土地出让金。但须注意的是，如果经适房在已缴纳土地出让金之后进行二次交易，其性质将等同于普通商品房，不再需要额外支付土地出让金。

《经济适用房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购

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一、经济适用住房转变为商品房以后，性质变化了吗尽管您购入的是一套经济适用房，但请注意，即便是经过转让转变为商品房属性，其本质依旧属于经济适用房范畴。无论如何变革，其经济适用房性质无法发生任何改变。若该房产已居住满五年，购买此类住宅则无需遵循特殊规定，任何有意购房者皆可前来尝试。购买此种二手经济适用房时，需按照常规支付1．5％的契约税与5‰的印花税。此外，您无需额外支付成交金额3％的土地出让金。然而，如您所购房屋尚不满五年使用年限，那么在购买此类住房时便需按照原有普通经济适用房的规定进行办理。首先，必须满足普通经济适用房的购买条件；其次，购买房屋前，务必先前往相应部门办理资格审查手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、经济适用房能否转，具体的规定是什么

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