房屋转租后的义务承担-法师兄

房屋转租后的义务承担

来源：互联网时间： 2023-04-30 04:50:11 326 人看过

第一、支付租金的义务

由于次承租人是房屋的实际使用人，故应由次承租人承担支付房租的义务。但是，根据合同相对性原则，次承租人仅向承租人支付租金，再由承租人向出租人支付租金。出租人不能直接向次承租人主张租金。

但是，如果由于承租人逾期支付房租导致出租人主张解除租赁合同的，则不在此限。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

第二、房屋修缮义务

保证出租房屋的使用价值是出租人的天然合同义务，由于房屋的使用人是次承租人，而次承租人的缔约对象是承租人，同样根据合同相对性原则，由承租人向次承租人履行房屋的修缮等义务。

承租人承担了房屋修缮义务后，可以要求最终由出租人承担。因为出租人基于和承租人的租赁合同关系，有义务确保房屋的正常使用，只不过由于次承租人并非与出租人发生合同关系，无法直接向出租人主张。

第三、损害赔偿责任

如果租赁房屋由于次承租人使用不当造成了损毁，出租人可以要求承租人赔偿损失，也可直接向次承租人主张赔偿责任。因为出租人作为房屋的权利人，此时由于租赁物的损毁向次承租人的主张，是基于侵权责任的范畴。侵权责任是指只要行为人实施了侵权行为，就要承担法律后果，而不论双方之间是否存在合同关系。

第四、合同解除后的违约责任

由于转租是建立在承租人有承租权的基础之上的，所以如果承租人和出租人之间的租赁合同终止或解除，次承租人即丧失了承租权。如果次承租人由此造成损失的，只能向承租人主张。

同样，如果承租人和次承租人之间的租赁合同解除，所造成的损失应由过错方承担，而不能要求出租方承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋出租
房屋承租人有哪些义务？

1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。一、房屋出租方法怎么规定的1、租赁期限不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。出租人应当履行租赁物的维修义务。3、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。二、承租人有什么义务和权利承租人的权利和义务具体如下：1、占有、使用房屋的权利；2、获得使用期间收益的权利；3、有限购买权；4、符合法律规定条件解除合同的权利；5、按照合同约定使用房屋的义务；6、按照约定交纳租金的义务；7、合同约定的其它权利和义务。根据2021年生效的《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百

2023-03-17

214人看过
房屋租赁登记
房屋租赁承租方有哪些义务

一、房屋租赁承租方有哪些义务房屋租赁承租方的义务有：1.支付租金。2.按照约定的方法使用租赁物。3.妥善保管租赁物。4.不得擅自改善和增设他物。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。二、房屋租赁注意哪些问题房屋租赁需要注意的问题主要有：1.不具备房屋所有权证的房子不能租；2.共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能租；3.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能租。三、房屋租赁合同需要交纳印花税吗按照《印花税暂行条例》规定，房屋租赁合同需要缴纳合同记载

2023-04-14

339人看过
优先购买权
房屋租赁中承租人的权利和义务

1、依据租赁合同约定占有、使用房屋。2、租赁合同到期，出租方继续出租房屋时，承租人在同等条件下，有优先承租权。3、租赁合同期间，出租方出卖房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。4、按照合同规定，按期足额支付租金。5、未经出租人同意，不得将房屋转租，转借或改变用途。6、对房屋的装修改造，应取得出租人的同意。7、按照合同约定合理使用房屋，因过失或故意造成房屋损坏的，应付赔偿责任。8、合同到期时，如约返还房屋。

2023-04-22

136人看过
房屋抵押
房屋抵押人承担的主要义务

是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。一、房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。二、房屋抵押贷款的条件有哪些个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。1、具有完全民事

2023-03-25

104人看过

仲裁委员会
房屋承租人应当履行的义务

1、支付租金根据《民法典》(201.01.01生效)第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质

2023-03-31

246人看过
强制拆迁
拆迁房屋承租人的权利义务

拆迁房屋承租人的权利和义务：1、承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;(9)其他承租人应当享有的权利。2、承租人的义务(1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;(2)履行已经发生法律效

2023-04-22

476人看过