除了首付买房还需要准备什么资金-法师兄

除了首付买房还需要准备什么资金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:33:38 368 人看过

1、首付

越来越多的购房者选择贷款购房。对他们来说，买房初期的大笔支出就是首付。目前国内各城市首套房首付普遍维持在不低于30%（部分三四线城市首付不低于20%）。如果购房者选择贷款购买二手房，需要注意的是，贷款金额一般为评估价的70%-80%。由于评估价一般低于卖方价格，买方实际需要准备的首付一般高于卖方价格的20%或30%。第二，月供在选择月供金额时，要注意，如果月供成本过高，不仅会影响生活质量，还会面临中断的风险。根据银行相关规定，月供不得超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持在30%，这样他们的月供压力就不能太大。第三，无论是新房交易还是二手房交易，税费都不可低估。缴纳的主要税费包括：

新房主要税费包括契税、房屋维修基金、物业费；

二手房主要税费包括契税、个人所得税、增值税及附加税、中介费，其他包括土地出让金，土地增值税等提示：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

空置房
除了首付，购房者还需要支付哪些费用

对于购买新房的购房者来说，所需缴纳的税费主要是契税，包括房屋维修基金、交易费用、印花税等少量税费。其中，关键是要明确契税的缴纳标准。2016年2月，财政部对房地产交易契税进行了新一轮调整。按照现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税；购买90平方米（含）以上、144平方米（含）以上的普通住房，按1.5%的税率征收契税，非住宅住房仍按3%征收。90平方米以下家庭购买2套普通住房按1%的税率征收契税；90平方米（含）以上家庭购买2套普通住房按2%的税率征收契税（北京四市购买2套普通住房按3%的税率征收契税）北京、上海、广州和深圳）。此外，经济适用住房按1%征收契税，非住宅住房按3%征收契税。通常，购房时，契税应与首付一并缴纳，由开发商代收。二是印花税为房屋交易总额的0.05%。自2009年起，国家暂时免征住宅印花税。第三，房屋维修基金是业主根据所拥有

2023-05-08

413人看过
法律综合知识
买房光准备首付还有哪些费用？

买房光准备首付还有以下费用：1、契税；2、印花税；3、房屋维修基金；4、交易手续费；5、房屋登记费；6、工本费；7、证照印花税。买房需要办理的手续和证件一、全款买房需要带以下资料证件1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。二、贷款买房需要以下资料证件1、如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。三、全款购买二手房需要证件有：1、购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证，2、如果单身还需要到民政局打印单身证明；四、贷款购买二手房需要证件有：1、购买人及

2024-07-25

106人看过
住房公积金
买房子首付怎么交首次买房需要注意什么

一、买房子首付怎么交1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%！3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基

2023-03-19

355人看过
法律综合知识
购房交了定金需要准备什么

购买房产时必须完成的流程包括认购、合同以及按揭手续。您需要提前准备相应的个人资料，例如个人身份证明文件、户口本、收入证明原件、结婚证书（若已婚）以及最新的银行对账单等。在交付定金之后，您将签署认购合同；在支付了首次房款后，您将签订正式的房屋买卖合同；而按揭手续则会在上述两个步骤完成后进行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-26

402人看过

法律综合知识
付了首付买房有违约金吗

在购买房产这样大型交易的过程之中，当卖方由于各种原因而违反了其应当承担的义务和责任时，是否需对买方进行违约金方面的赔偿，则完全依赖于双方在签订购房合同时所制定的具体规定。通常情况下，合同内容都会明确地规定出在买方支付了定金之后，若因为自身缘故而选择解约的话，那么卖方就必须承担相应的法律责任，其中可能涵盖退还已收款项以及支付一定比例的违约金等内容。以上内容皆属于民法涉及到的关于民事合同自由约定的范围之内。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

320人看过
法律综合知识
买房付首付退房能否要求返还定金

通常情况下，定金是不能退还的。若双方在签署合同时约定了关于定金的处理方式，则当一方违约时，将按照约定内容进行处理；若并未对此作出约定，且卖方违约时，需向另一方双倍返还定金；而当买方违约时，则无需返还定金。在此过程中，定金的总金额不得超出合同标的物价值的20％。此外，在正式房屋购买协议签订前支付的定金，即立约定金，其设立的目的主要是为了确保双方能够顺利地缔结正式的购买协议。因此，若购房者已经支付了定金，却又决定放弃购买该房产，那么开发商有权拒绝退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-07

295人看过
合同无效
买新房子首付以外还要付什么钱

一、契税根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1％征收，90平以上按1．5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收。何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。二、公共维修基金缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。三、银行按揭费用抵押登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。保险费：大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0．06％。如果贷

2023-03-15

94人看过
法律综合知识
购房付了定金首付需要在交多少

毋庸置疑，购房定金并不能被视为首付款的替代品和等价物。然而，根据相关法律法规的规定，定金是可以包含在首付款中进行计算的。举例来说，如果首付款需要支付总额为20万元，而当事人已经预先缴纳了2万元的定金，那么在他实际支付首付款的时候，只需要再补充剩余的18万元就可以满足要求。关于这一点，我们可以参考《中华人民共和国民法典》中的第五百八十七条，该条款明确指出，当债权人按照约定履行其债务时，定金应当被折算为所收款项或者予以退还。对于那些已经支付定金但未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务以至于导致交易目标无法实现的一方，他们将失去索回已交付定金的权利；相反地，如果接受定金的一方未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务从而导致合同无法达到预期目标，则应该对收到的定金进行双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人

2024-04-21

109人看过

要约
买房首付一般什么时候付(买房什么时候付首付)

买房会涉及到一大笔买房的钱，而且在买房的过程中这些钱不会一下子全部付清，贷款是现在买房*，而贷款买房需要首付。那么，买房子首付一般什么时候交，买房交首付时应注意哪些事项呢？接下来就带大家来了解买房子首付交付时间和一些注意事项。一、买房子首付一般什么时候交1、对于新房：提供个人信息和房产信息，开发商向银行申请抵押贷款作为担保。首付为成交价的20%或3%以上。一手房在签订商品房买卖合同后支付首付款。2、对于新房：一般银行审核贷款后，剩余款项以首付形式直接支付给卖方。首先，你必须找一家银行认可的担保公司为你担保，并且还要提供个人资料、原产权人的个人资料和财产资料。3、签订抵押合同时，银行会对房子进行评估，并以20%或3%或更高的估计价格发放贷款，批准后才能转账，一般需要3个工作日才能到卖家账户。二、买房交首付时应注意哪些事项1、检查开发商商品房预售许可证有许可证，说明开发商有土地使用证、建设用地

2023-06-04

84人看过
法律综合知识
房屋首付款所需文件准备

一、房屋首付款所需文件准备房屋首付款所需文件准备是首先要准备好足够的房子首付款，待支付首付款给房地产开发商，签好购房合同后，就需要准备好个人身份证、户口本或当地暂住证、水电费／物业费缴费单等居住证明；以及工资单、银行流水等收入证明；还有首付款收据。二、购买房子合同怎么写1．当事人的姓名或者名称和住所；2．买卖房屋的面积、地址、设施等情况；3．价款及其支付方式；4．履行期限；5．违约责任；6．解决争议的方法等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。三、购房合同应该有几份购房合同应该有几份要看买房全款还是贷款购买：1．通常全款支付的情况下，购房合同会有3份；分

2023-09-03

356人看过
违约金
首付买房有什么要求需要注意的

一、首付买房有什么要求需要注意的首付买房注意事项：1.买房付首付签合同要注意开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。2.由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。买房付首付签合同要注意交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。二、首付买房房产证一般多久可以拿到由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的

2023-06-19

148人看过
法律综合知识
买房除了首付款还会有其他费用吗

一、关于契税的规定普遍情况下，购买房产时需要同时缴纳契税以及相应的首付款，该款项将由开发商负责代为收取。其具体数额比例可能会根据地区政策及楼盘性质等因素而有所差异。二、关于印花税的事宜在进行房地产权属转移过程中，印花税是必不可少的一项税费。三、关于房屋维修基金的相关规定商品住宅维修基金是由业主按照所拥有物业的建筑面积来缴纳的一笔专项资金，目前各地区对于这部分资金的征收标准存在一定程度上的差异。四、关于权属登记费的相关规定权属登记费主要用于办理房产证所需支付的费用。五、关于交易手续费的相关规定在进行房地产交易过程中所产生的手续费也是一项必要的费用。六、关于物业管理费的相关规定物业管理费自收房之日起开始计算，以购房者验收房屋并确认合格之日作为起点。若开发商发出入住通知书后，购房者未能提供合理理由拒绝收楼，则物业管理费可自发出入住通知书满一个月之后开始计费。通常情况下，首次缴费周期为三个月。即便

2024-07-28

394人看过

借款
公积金贷款买房需要什么条件可以首付

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；8、借款人同意办理住房抵押和保险；9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款。一、南京公积金贷款要求是怎样的根据《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》，公积金贷款主要是以下几点要求：1、借款人的住房公积金账户处于正常状态且连续足额缴存满6个月

2023-03-10

150人看过
银行贷款
首次置业买房需要准备的内容

首次置业买房需要准备什么，需要考察什么，本文为你介绍。二手房交易税的所有内容准备篇——买房前三大问题须正视能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备?买房有哪些注意事项呢?准备一：明确购房需求做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清

2023-06-05

449人看过