咨询:为了避免日后因婚姻变故而可能导致的房产纠纷,能否除《房屋所有权证》外,再办一个《房屋共有权证》?此证有何法律效力?
回答:您提出的这个问题具有一定的代表性。一对夫妻共同拥有所居住的一套房屋,在婚姻发生变故时,首先会在财产、特别在房屋财产即房屋所在权的归属上纠缠不清。而在办理《房屋所有权证》的同时,办一个《房屋共有权证》,不失为个明智之举。
第一,《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:房屋权属证包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》。第31条规定:房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。这就明白无误地说明:包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关--房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。
第二,房屋共有权证书的房屋共有,实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的共有的房屋一般分按份共有和共同共有一般分按份共有和共同共有两种:所谓按份共有的是指房屋共有的房屋分享权利和承担义务;所谓共同共有的是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。可见,房屋共有权利书保障了夫妻双方的权利。
第三,颁发的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式,《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:共有的房屋,由权利人推举的特证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。第33条规定:式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发。其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。
第四,共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件:
1、房屋继承而产生的关系:由两具或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有即房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
2、房屋买卖而产生的关系:由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
-
共有的房屋能不能办理房屋共有权证
347人看过
-
能否将共有产权房屋继承
461人看过
-
房屋共有产权证是什么意思,房屋共有产权证办理条件
455人看过
-
房屋共有权证算有房吗
373人看过
-
房屋共有权证中按份共有的房屋有哪些
306人看过
-
房产证过期后能否增加房屋共有人?
447人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋共有人是否能办房屋共有权证黑龙江在线咨询 2023-05-26一、房屋共有人能否办《房屋共有权证》 可以明确地说,房屋共有人可以办理《房屋共有权证》。 1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。 我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明:包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书
-
房屋共有人可以办理房屋共有权证吗?房屋共有人能否办房屋共有权证内蒙古在线咨询 2022-02-05房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么,房屋共有人是可以办理房屋共有权证的。我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明:包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书,是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,
-
-
-
公证房子能办理房屋共有产权公证吗云南在线咨询 2022-11-20可以。 《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印