房屋抵押贷款的房子被拆迁，应如何处理-法师兄

房屋抵押贷款的房子被拆迁，应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 23:50:53 243 人看过

在面临抵押房产遭遇拆迁时，抵押人有义务以书面形式向抵押权人及时通报相关情况。

鉴于此，双方当事人可以重新调整并设定新的抵押房地产，或是依照法律规定，对所涉债权债务进行清理，进而解除原有的抵押合同。

然而，若抵押人未能按照上述程序履行自己的应尽职责，在未经重新设定抵押房地产或依法清理债权债务的情况下，抵押权人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋抵押
房屋抵押贷款申请被拒该如何应对

1.考虑更换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：a、具有变现能力;b、产权明晰;c、有房产证和国有土地证;d、房龄≤20年;f、能正常上市交易。2.考虑更换机构类型房屋抵押贷款市场到底不是房屋买卖交易市场，除了关注房屋价值，还注重个人资质，如果没有良好信用和稳定工作，恐也很难从银行拿到打开贷款之门的钥匙。与其在银行门外苦苦徘徊，倒不如调头直接转向民间借贷金融市场，在那里，没有个人资质的考核，只要你的房屋具有变现能力，贷款资金到手也只是两三天的事情。诸如典当行、担保公司、贷款公司等统统能够承接此项业务，虽然利息是相对高了点，但如果走短期借贷的路线，也能合理控制贷款成本。

2023-06-10

325人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款是否影响拆迁

一、房屋抵押贷款是否影响拆迁房屋抵押贷款不会影响房屋征收拆迁，抵押权人就房屋征收补偿款享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。二、房屋抵押贷款的程序1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清包括正常

2023-06-17

220人看过
抵押
房屋拆迁抵押权问题：抵押权人应如何维权？

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效？未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-07

420人看过
抵押
如何处理最新的抵押房屋拆迁纠纷问题？

抵押房屋拆除未达成新的抵押协议，一般情况下是被拆迁人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有异议。对此，抵押权人应及时提起诉讼，避免债权落空。当然也有被拆迁人主动起诉，要求法院确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同，维护自身之合法权益。房屋一经抵押，该房屋所有人的权利就受到限制，突出表现在处分权的限制上。按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置的权益，未经抵押权人同意，被拆迁人不得擅自作出处分。拍卖有抵押如何处理一是加强对标的物信息的公布。要充分利用好公共资源交易网这个平台，加大对公共资源交易网的宣传，让更多的人知道这个平台。二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。四是对不同的资产采取不同的评估

2023-07-03

373人看过

法律综合知识
房子抵押贷款的好处，房子抵押贷款的额度

一、房子抵押贷款的好处房子抵押贷款有如下好处：1．利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。2．贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，最高上限为1500万元。3．审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。4．可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。5．还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。二、房子抵押贷款的额度房子抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70

2022-06-18

468人看过
协议离婚
离婚后如何处理房屋拆迁贷款？

离婚时，对于贷款未还清的房屋，双方可以协议确定所有权归属，如果协议不成由法院判决的，如果该房产是一方婚前贷款，婚后双方共同还贷的，法院可将该房屋及剩余贷款债务判归进行房屋产权登记的一方所有，并对房屋价值进行评估，由取得房屋所有权一方就婚后共同还贷及房屋增值部分向对方支付补偿。如果该房屋是双方出资购买的，协议不成由法院判决的，双方均主张所有权的，可以竞价取得；一方主张所有权的可以判归该方所有，并向对方支付补偿；双方均不主张所有权的，则经双方同意后，法院可对该房产进行变卖，就价款进行分割。离婚房产过户要交税吗有贷款？离婚时，一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。可以申请办理析产过户，只要几百元手续费。具体手续办理：本人与房屋所有权人（原配偶）到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下：（一）登记申请书（原件）；（二）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（三）房屋所有权证（原件）；（四）经

2023-07-15

406人看过
房屋抵押
拆迁房屋抵押问题处理方法

拆迁已设定抵押的房屋的处理方式如下：债务人首先可以和债权人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存；抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施；采取房屋产权调换的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。同一债权既设定留置，又设定抵押、保证担保，抵押权实现的问题资产处置的实践中，同一债权有时既设定第三人保证，又设定物权担保。担保物权主要是指抵押、质押和留置。根据法学原理，同一财产上物的担保中的抵押、质押或者留置等担保物与其他担保并存时，担保物权优先于其他担保权。但是，法律另有规定，依照法律法规行使权利。不良资产的担保中，如遇到同一财产既有物的担保又有保证担保的，实现担保权时，我们应首先看合同的约定，如果合同约定的担保为按份担保，既同一债权，担保是按份额约定的，那么以合同约定为准，实现担保权。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，

2023-08-12

255人看过
抵押物
抵押物被拆迁安置新房屋,抵押权人如何实现抵押权

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。一、质押权和抵押权的区别1、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢？（1）抵押

2023-06-23

293人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款还不上会怎么样，如何抵押房屋贷款

一、房屋抵押贷款还不上会怎么样如果还不上房屋抵押贷款，还款逾期的。逾期一次拉入征信黑名单：一般情况下，房贷第一次出现逾期，银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时，贷款人将被拉入征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。逾期两次或遭遇上门催讨：第二月，如果贷款人还是未能还贷的话，有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。逾期三次进入司法程序：如果连续第三月贷款人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。逾期超六次房产被拍卖：如果逾期还款超过六次，银行律师将致电贷款人，提醒不按时还款的后果，在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与贷款人协商之后的还款事宜，协商之后如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后，如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还

2023-03-03

464人看过
法律综合知识
抵押人私自售卖抵押房屋应如何处理

依据我国《中华人民共和国民法典》关于抵押权的确切规定，凡抵押人为附加抵押权之标的房屋进行转让交易时，如未事先告知抵押权人，即债权人，擅自执行此项交易行为，终究将会被判定为无效之举。这是因为抵押人在不动产抵押期内，若要处置已完成产权登记的房地产，必须先知会并告知受让方该房产已设定抵押的事实，否则，其此类未曾通知抵押权人的转让行为便无法发生效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但

2024-07-23

91人看过
法律综合知识
房子被抵押，拆迁中应该怎么办？

一、什么是抵押房屋抵押房屋是什么呢？根据我国相关法律法规的界定我们大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人为了担保债务的履行，在不转移财产所有权的情况下将房屋抵押给债权人，如果不幸发生了什么导致债务无法履行或者其他约定的实现债权的行为，那么债权人可以就该房屋优先受偿，比如说张三借了李四50万块钱做生意，做生意过程中会有很多不确定因素，张三有可能做生意失败以致无法偿还债务，那么张三就可以将自己的房子抵押给李四，一旦张三做生意失败无法如期还款，李四就可以要求李四履行抵押合同优先偿还，而张三抵押给李四的房子就是抵押房屋。二、拆迁过程中被征收人应该怎么做抵押房屋在拆迁过程除了被征收人，与债权人也是息息相关的，因为房子的灭失直接关系到债权能否实现，所以如果被征收人的房子涉及抵押的话，那么被征收人应该注意一下几点：1、及时告知抵押权人。抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权

2024-01-23

341人看过
法律综合知识
拆迁的房屋能否办理抵押

拆迁的房屋不能办理抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

2024-04-22

80人看过

法律综合知识
抵押房屋无法偿还贷款应如何应对

一、抵押房屋无法偿还贷款应如何应对房产抵押还不起的处理方法：1．延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。2．在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。3．将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。二、抵押房屋贷款流程1．向银行提出申请。借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。2．提交贷款资料。按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。3．实际评估房子价值。银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。4．贷款审批。银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料

2023-09-09

203人看过
抵押贷款
抵押贷款房屋如何过户

本文主要讲述了抵押贷款房屋在不同阶段如何办理过户手续，供大家阅读以作参考。一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、完税凭证(《契证》)3、《房屋他项权证》4、买卖双方身份证明5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)6、《房地产转让合同》7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件8、主债权合同9、抵押合同10、其他必要材料二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、《房屋他项权证》3、房屋所有权人身份证明4、《居民户口簿》(须记载曾用名)注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。5、抵押权人(银行或金融机

2023-05-03

448人看过