土地国有化后的赔偿方式
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-04 08:30:36 435 人看过

国有土地征收补偿费用计算方式如下:1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。2、征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。

国有土地拆迁怎么补偿

国有土地上的房屋征收补偿标准如下:

1、选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿;

2、选择房屋产权调换的,可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 11:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋产权调换相关文章
  • 我国果园征收土地赔偿方式是什么
    一、对于我国果园征收土地赔偿方式是什么国家征收果园需要支付的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采
    2023-10-07
    453人看过
  • 土地厂房拆迁赔偿方式
    集体土地上房屋的拆迁,没有具体法律法规,可以去当地行政主管部门咨询。征地拆迁补偿标准,当地政府肯定有相关的具体实施政策。一般,集体土地上房屋拆迁,除了房屋本身的价值,和安置补助,停产停业补助等,还有一块集体土地的补偿。常熟厂房拆迁赔偿方案1、被征收土地、房屋价值的补偿,包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资拆卸、包装、运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定:“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”,这一项补偿包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失,具体来说包括原材料、半成品等的损失、参照往年同一时期实际销
    2023-07-05
    221人看过
  • 土地国有化的重要性:集体土地变更为国有土地的探讨
    集体土地要变成国有土地,要通过国家的征收才能够转变性质。根据我国土地管理法规定,土地征收要通过县人民政府按照一定的程序,再逐级上报到省级政府或者通过国务院的审批,才能够将集体土地变成国有。征地需要对于农民进行补偿,要进行安置。集体土地转为国有土地的步骤:1、征地告知2、征地进行调查确认3、组织统一征地听证4、组织报批材料5、报批审查6、缴纳有关的税费7、俩公告,一登记8、补偿安置听证9、补偿安置费用相关的集体土地征收和国有土地征收有什么不同《中华人民共和国土地管理法》第四十五条至第四十八条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条作了明确规定:根据征收土地的不同情况,分别报国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。同时,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土
    2023-07-06
    488人看过
  • 房屋征收对国有土地的补偿方式分析
    一般而言,城市的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。征收国有土地上房屋时,补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其补偿标准条例十九条有明确规定:被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日,周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产,是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指,在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。搬迁以及临时安置费用的补偿,其补偿标准是由房屋征收部门在拟定房屋征收补偿安置方案后经区、县人民政府发布征收决定时一并发布的发生
    2023-07-02
    387人看过
  • 土地所有权的多样化形式
    土地所有权有两种形式,分别如下:1、全民所有制,即国家所有,我国土地实行的是社会主义公有制;2、劳动群众集体所有制,即集体所有。农村集体土地指农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,都属于农民集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。土地所有权可以转让吗不能,土地所有权是国家的个人或者是组织无权力进行买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国土地管理法》第二条条中华人民共和国实行土地的社会
    2023-07-11
    410人看过
  • 国有土地出让划拨的相关规定,国有土地出让方式?
    一、国有土地出让划拨的相关规定国有土地出让划拨的相关规定是土地的使用者经过有关部门的依法批准以后无偿取得,或者是通过补偿安置的费用后取得的,没有使用期限限制的啊关于国有土地的使用权利。最大的特点就在于除了法定期限以外,一般是没有使用期限的。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般国家机关的用地,或者是军事用地,或者是其他的公益事业用的情形,是可以依法取得划拨国有土地使用权的。这是由于划拨国有土地使用权是属于无偿性质,取得国有土地使用权不需要支付土地使用费的。二、国有土地出让方式包括哪些内容国有土地出让方式包括了拍卖、招标或者双方协议等的方式,《城市房地产管理法》第十三条第一款、第二款,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标
    2023-05-07
    489人看过
  • 土地赔偿标准对国有土地的影响
    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征用国有土地赔偿标准具体有哪些由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证,因此,被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。(一)货币补偿:住宅、非住宅均可获购房补助:选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的,对住宅将按被征
    2023-07-07
    230人看过
  • 集体土地和国有土地的赔偿标准?
    国有土地征收土地补偿费核集体土地赔偿费的标准有以下特点:各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。二者只是具体的赔偿名目不同。国有土地证与集体土地证有什么区别集体土地与国有土地的区别:1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员[1],非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,
    2023-07-21
    85人看过
  • 国外土地征用补偿标准、方式
    一、国外土地征用补偿标准给予被征用土地的所有者或使用者的补偿数额对其他所有者能够有重要的影响力和公平的暗示。过低的补偿费不利于土地所有者进行土地改良,他们害怕一旦土地被征用他们将不能收回这些投资价值。过低补偿费的另一后果是银行将不愿意对某些他们认为很可能被征用的地产进行贷款。即使按完全的市场价值补偿,对土地所有者来说也是过低的,由于不考虑土地的附加值,而这个附加值是市价所不能反映出来的。尽管这些价值难于精确地确定,但他们可以考虑增加一定百分比的额外补助补偿给居民或对所有者有特殊意义的其他地产,或者通过增加额外的补偿金用于重新安置或被打扰费用。另一方面,过高的补偿费将不利于合法的征用,不利于公共利益的实现。因此,确定一套合理的补偿标准非常重要。(一)土地征用补偿项目1.对土地所有者的补偿关于土地征用补偿项目,尽管各国(地区)的规定不大相同,但基本上是以地价补偿和地上物(土地改良物)补偿为主。
    2022-04-15
    448人看过
  • 国家赔偿的主要方式是什么,国家赔偿的方式
    一、国家赔偿的主要方式是什么国家赔偿以支付赔偿金为主要方式,能够返还财产或者恢复原状的,予以返还财产或者恢复原状。当行政机关的不正确的行为,或者是司法机关的一些行为,让当事人的相应的合法权益受到了损害的时候,相关的当事人是可以要求国家进行赔偿的,也就是说当事人是可以申请国家赔偿的。二、国家赔偿的方式(1)金钱赔偿:指在计算或者估算受害人的损害程度后,以货币支付的形式,给予受害人一定额度的金钱的赔偿方式。金钱赔偿的适用,一般应以不能返还财产或者恢复原状为前提。具体讲,主要适用于以下情形:1)侵犯公民人身自由权及生命健康权的;2)侵犯受害人的财产权,其财产已经灭失、拍卖,恢复原状、返还财产已不可能的。3)侵犯受害人的财产权,其财产已被损坏,不能恢复原状或者恢复有重大困难的;4)返还财产或者恢复原状与法律规范相抵触的。(2)恢复原状:指负有赔偿义务的国家机关按照受害人的愿望和要求,将受害人的财产
    2024-02-06
    274人看过
  • 土地拆迁赔偿的行政划拨方式
    1、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。3、因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。4、好多人都搞不清楚行政划拨土地和出让土地的区别,实际上两者是有质的区别的,而且在拆迁赔偿时也是有区别的。5、目前房地产开发用地取得方式主要有两种:国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的,没有向国家缴纳过土地出让金;出
    2023-07-02
    238人看过
  •  解除土地租赁合同的赔偿方式
    本文介绍了土地租赁合同违约赔偿问题。若合同中未作约定,通常会依据违约造成的实际损失进行赔偿。但损失赔偿额不应超过因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,且不得超过违约一方订立合同时预见到因违约可能造成的损失。1.土地租赁合同的违约赔偿问题,若在合同中没有约定,通常会依据违约所造成的实际损失来进行赔偿。2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到因违约可能造成的损失。 土 地 租 赁 合 同 解 除 损 失 赔 偿土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:协议解除、当事人严重违约或情事变更解除。协议解除需经双方共同协议,不违背法律及社会公共利益;当事人严重违约或情事变更解除则无过错方有权请求法院解除合同。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债
    2023-10-08
    231人看过
  • 建设单位使用国有土地的方式
    一、建设单位使用国有土地的方式建设单位使用国有土地使用权的,一般要通过有偿方式取得国有土地使用权。但法律规定可以划拨取得的除外。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条建设单位使用国有土地,应当以有偿使用方式取得;但是,法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。二、国有土地使用权出让的程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(5)登记发证。2、以划拨方式取得的国有土地使
    2023-06-17
    399人看过
  • 土地被国家占了有土地赔偿吗?
    一、土地被国家占了有土地赔偿吗?土地被国家占了有土地赔偿,土地被征收占用的应当赔偿以下费用:1、土地补偿费,按照被征收耕地的前3年的平均年产值的6到10倍来进行计算。2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。3、被征收土地上的附着物和青苗的补助费标准,由省、自治区、直辖市规定。法律依据:《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。二、什么时候可以进行
    2024-01-20
    164人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 拆迁土地的补偿最大化方式探讨
      吉林省在线咨询 2024-11-25
      为了实现拆迁补偿利益的最大化,请遵循以下几点建议:首先,务必妥善保管您所拥有的土地和房屋之相关权属证明文件;其次,了解并明确房屋在法律法规中规定的应得的补偿标准;再次,当您的房产被划入拆迁范围之后,请密切关注有关部门张贴在各处的各项公告信息;接着,需要关注拆迁过程中的入户调查以及评估流程环节;最后,如果对于补偿方案以及补偿标准感到不满意,此时可以采取策略性的复议或者诉讼程序进行维权。 根据《国有
    • 国有出让土地方式取得方式
      湖南在线咨询 2022-03-10
      1、国有土地使用权以出让方式取得 2、出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得 3、出让国有土地使用权取得性质为有偿和有期限,即以支付出让金为取得土地使用权的对价,土地使用权的行使有一定的期限限制4、出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权国有土地使用权出让最基本的缔约方式是拍卖、招标、挂牌出让和协议四种。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。天蓝
    • 国有土地使用的方式有哪些,有偿使用的土地使用的法定方式包括什么
      吉林省在线咨询 2022-03-06
      《土地管理法实施条例》第29条规定,国有土地有偿使用的方式包括:国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用,而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定,一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。国有土地有偿使用的法定方式包括:(1)土地使用权出让;土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限
    • 集体土地转国有土地几种方式
      吉林省在线咨询 2024-03-25
      集体土地转国有土地的方式如下:1、原来是集体土地的性质,如果想要变成国有土地,需要通过国家的征收才能够转变性质;2、在一些农村地区,如果所居住的片区已经被列入拆迁的范围,与村民进行沟通,如果同意了拆迁,并且赔偿方案已到位,双方同意后就可以进行征地拆迁工作;3、有些土地性质需要由国务院审批。
    • 国有化工企业转让赔偿方式有哪些
      山西在线咨询 2022-10-30
      用人单位解除劳动合同的,可要求单位支付经济补偿金,在该单位工作满1年补偿1个月工资,不满6个月补偿半个月工资,满6个月不满1年补偿1个月工资。