2023年农村宅基地能否买卖？详解新规定？-法师兄

2023年农村宅基地能否买卖？详解新规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 01:53:08 347 人看过

农村宅基地能否买卖?详解新规定?

农村宅基地不可以进行买卖。

根据《民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

因此村民个人只有宅基地使用权，没有宅基地所有权。

宅基地使用权的转让必须符合以下条件：

(1)转让人拥有两处住房;

(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;

(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为经集体组织批准;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

(6)出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第九条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

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