空置房物业费：是否能够免交？-法师兄

空置房物业费：是否能够免交？

来源：互联网时间： 2023-12-04 19:10:56 494 人看过

即便房子不住，也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

空置房物业费：是否能够免交？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！

打官司有没有必要请律师，请律师的好处？

如果你和对方在案件事实上各执一词，且证据混乱，或者法律问题比较疑难，又或者案件结果对你的影响特别大的，那还是有必要请律师全程参与。律师能替你干两件事：

（1）跑腿处理杂务。比如立案、缴费退费、收发法院材料、与书记员和承办法官沟通、调解、出庭等。

（2）帮你答疑解惑，减少败诉风险，提高胜诉概率。比如你可以让律师分析、支招，告诉你什么事情能说能做，什么事情不能说不能做，该不该提前保全公证，以及律师可以帮你写起诉状答辩状证据清单质证意见，在法庭上跟对方你来我往的辩论，向法官陈述观点，然后和对方拉扯谈判调解等。

总而言之，正经的律师对客户当事人的作用就是，节省时间精力，提高效率，最大化维护合法权利。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
空置房物业费收费标准，空置房要交停车费吗

空置房物业费收费标准没有明确的规定，实践中一般会按照全部物业费的百分之七十进行收取。空置房要交停车费，但是空置房的停车费缴纳和物业费一样，无需全额收取，物业公司在收取停车服务费时会在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。一、空置房物业费收费标准空置房物业费收费标准法律并没有明确的规定，实践中一般收取全额物业费的百分之七十，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。二、空置房要

2022-08-10

263人看过
法律综合知识
房屋装修空置物业费减免多少

在业主完成入住手续后，对于长期（持续超过六个月）未居住使用的物业以及入住后经过长时间仍未实际利用的空置物业而言，业主有责任及时向物业管理公司提交书面备案。根据相关规定或者双方签订的合同条款，此类情况下，业主需要按照公共服务费用标准的70％缴纳空置物业管理费，或者根据所在省市、县政府相关部门针对空闲房屋减免的相关政策法规来制定物业费用支付金额。《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-04-28

492人看过
空置房
房屋空置6个月减免物业费新规

确实有房屋空置6个月减免物业费的相关规定。这个规定是合规合法的，像山东省那一边，就已经开始推行这个规定了，如果你的房子是空置房，只要时间超过六个月没有人住，那么你就可以少交一部分的物业费。一般情况下，少交的这一部分，不能超过正常住房物业费标准的60%，从这一点上看，很多业主可以因此减少物业费的缴纳，当然，每个地方的标准有所不同，或多或少总会有一些。这个规定目前只有在山东省的部分地区推行，如果效果好，想必其他城市也会纷纷效仿，这样有助于改善业主和物业之间僵硬关系。一、惠州空置房物业费收取标准业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，

2023-06-27

283人看过
物业管理费
开发商的空置房是否应交纳物业管理费?

目前，没有明文规定。但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。一、业主应尽的义务有哪些权利和义务是对等的，业主在享受权利的同时，也要履行相应的义务。主要包括：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、遵守业主公约、业主大会议事规则；3、按时交纳物业服务费用；4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；5、按照国家有关规定交纳专项维修资金；6、法律、法规规定的其他义务。二、买房涉及到哪些税费？1、印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。2、银行按揭费用如果在买房时办理按

2023-06-19

298人看过

申请仲裁
房屋空置，物业费可以少交吗？

泰安某小区业主王某和老伴2020年到北京看孙子，房屋因此空置。2022年小区物业公司电话催促王某支付2021年度物业费4100元。王某主张其2020年底已搬到北京居住，没有享受到物业公司提供的物业服务，房屋空置，所以不能支付物业费，双方僵持不下，物业公司将王某诉至法院，要求其支付2021年度物业费4100元。房屋空置，物业费可以不交或者少交吗？本案中，王某一家虽不在小区居住，不直接享受物业公司提供的秩序管理、卫生扫除等物业服务。但物业公司还提供包括王某房屋在内整个小区建筑物及其附属设施维修养护等物业服务。王某作为受益人不承担物业费有违公平，但要求王某全额支付物业费也不公平。房屋空置物业费如何收取，一般由当地政府根据实际情况做出相应规定。如果当地对此有详细规定的，双方可以依法依规行使权利、履行义务。最终法院依据当地规定和房屋空置事实，依法判决王某按物业服务合同收费标准的60%向物业公司支付物

2023-05-06

55人看过
空置房
空置房为何还得交足物业费？

很多新小区的业主都面临空置房交纳全额物业费的问题很多物业公司表示，何为空置房难以界定各方呼吁出台具体的实施细则市民吴先生：我是省会丽日倾城小区的业主，我去年6月1日预交了一年的物业费。今年3月1日实施的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十交纳物业服务费。因为今年上半年我们不准备在小区住，所以前几天我去找小区物业，要求退回今年3月1日至6月1日期间的物业费320多元，可物业说不能退，理由是没法界定我的房子是不是空置房。那么，到底怎样才算是空置房呢?记者调查业主要求减交费用遭拒去年6月1日交房后，吴先生向丽日倾城小区物业预交了一年的物业费，数额约为1600元。此后，吴先生一直没打算装修这套毛坯房。得知房子空置三个月只交纳20%物业费的规定后，吴先生掐指一算，从今年3月1日到6月1日，三个月可以要回320多元。3月9日，吴先生找到

2023-04-22

489人看过
业主
房屋空置拒交物业费是合法的吗

房屋空置拒交物业费不合法。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。一、没有住过的要交物业费吗物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。二、长时间不住的房子还要交物业费吗一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人

2023-03-19

206人看过
法律综合知识
国家对空置商铺是否需要交物业费

原则上而言，空置商铺的物业费用应按照既定的标准全额收取，除非双方在事先进行了明确的约定。针对商铺内尚有未完工部分的情况，业主可向物业管理服务企业提出物业费用的折扣请求，该折扣范围通常为法定标准的15％至30％之间不等；而对于那些在完成产权过户手续之后尚未实际入住或者投入运营的空置商铺，经与物业服务企业以书面形式达成一致意见后，其物业费用可按照规定标准的70％缴纳。《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

2024-05-12

337人看过

空置房
重庆物业费空置房2023

一、重庆物业费空置房2020未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。二、什么是空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。三、相关法律法规《重庆市物业服务收费管理办法》第八条实行政府指导价的物业服务按收费等级标准收费。都市区范围内的收费等级标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定公布;都市区以外的收费等级标准由所在区县(自治县)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定公布。

2023-05-30

318人看过
法律综合知识
空置房法律规定怎样交物业费

一、空置房法律规定怎样交物业费根据相关法律法规，持有空置房屋者需依照规定全额缴纳物业费用，除非双方在合同中另行作出明确的约定事项。针对小区内尚未完全竣工的楼宇，住户可向物业管理机构提出适当的费用打折要求，幅度为标准规定的15％－30％。对于已经完成所有权移转手续但未实际居住或者未被充分利用的空置房屋，只要经物业服务企业与业主双方以书面形式达成共识，就可以按照标准规定的70％来执行水电费用的缴交事宜。《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。二、怎样离婚，法律怎样规定离婚可以协议离婚也可以诉讼离婚。1、协议离婚的，填写好离婚协议书，准备好结婚证、身份证、户口本等，到一方户口所在地的婚姻登记机关申请登记离婚。2、诉讼离婚的，准备户口本、身份证、结婚证、起诉状和证

2024-02-23

418人看过
空置房
空置房物业费可以按70％交纳吗

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70％交纳。终上所述，由空置房物业费收取标准可知，即使房屋空置无人入住，但物业费还是依旧要收取的，只不过交纳的可能相对少一点，按照物业服务合同约定收费标准的百分之70交纳。所以我建议房主买房后还是尽可能的入住比较合适，即使自己不入住，也可以出租给别人，这样相对比较划算。空置房物业费收取标准是什么收取空置房物业费的标准：按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15％～30％；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业

2023-08-05

142人看过
业主委员会
房屋空置且不缴纳物业费是否可行？

这段内容讲述了业主必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位承担,业主无需交付。业主必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。一旦业主的住宅交付,物业公司就会提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位承担,业主无需交付。【核心内容】房子不住人不交物业费可以吗？根据我国《民法典》的规定,物业服务合同是双方订立的合同,物业服务企业为业主提供物业服务,业主支付物业服务费用。因此,如果业主不愿意支付物业服务费用,物业服务企业仍然有权要求其支付。同时,根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业是物业管理区域内物业服务工作的承揽人

2023-09-05

64人看过

空置房
江苏南通空置房交多少物业费

江苏省的规定未对未入住进行规定，其它市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳。这里的空置是房屋为毛坯房，不是说的入住，入住是指业主不在小区居住。如果是后者全国也没有相关规定。根据江苏省的规定是按照服务合同执行，所以只有看的服务合同了，想也是没有这个70%的优惠，因为这个优惠对于其他业主是不公平的。所以现阶段有很多城市已经改回100%了。物业费应该从什么时候缴纳1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。2.业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的

2023-05-04

102人看过
空置房
“空置房”物业费惹争议治理不能指望物业费

《石家庄市物业管理条例修订案》日前在河北省十一届人大常委会第十二次会议上获得批准。新的修订案规定，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。这一规定在当地引起了热议，有人为这一规定拍手叫好，有人却强烈反对，甚至有人说这是“劫贫济富”的一项政策。所谓物业费，顾名思义就是基于物业管理而产生的费用。业主享受了物业管理服务，理应要缴物业费；但如果房屋连续空置好几个月，空置期间的物业费还要不要交呢？从市场公平交易原则看，自然可少交。这本是一个简单的道理，但这一规定为何却还遭到一些人的反对？细究起来，问题不在收取比例多少，而是不少人错将对空置房收取全额物业费当成打击二套房的举措之一。对空置房收取全额物业费，对二套房的确能起到一定的“威慑”作用。从理论上讲，住房持有成本增加了，购买二套房的欲望会削弱，炒房势头会有所遏制，房价也会趋于理性，不会疯涨猛升。但从实际情形看，

2023-04-22

106人看过