房屋评估在下列情形下需要做:
1.购买的房屋价格过低时需要;
2.买卖双方认为有必要时需要;
3.办理房地产保险时需要;
4.申请抵押贷款时需要;
5.发生房地产纠纷时可能需要。
一、买二手房购房合同需要注意什么?
要注意下列问题:
1.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
3.要明确二手房过户的时间。
4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
二、请问小产权住房过户都需要什么手续
过户手续的程序如下:
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费6、由房地产管理部门核发过户单。
三、离婚时房子过户需要的材料有哪些
离婚时房子过户需要的材料如下:
1.房屋所有权证书;
2.本人身份证原件、离婚证;
4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份;
5.买房时的契税完税或减免税凭证。
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