哪些情形房屋抵押合同无效-法师兄

哪些情形房屋抵押合同无效

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:05:35 325 人看过

一、哪些情形房屋抵押合同无效

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；

2、权属有争议的房地产；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

7、依法不得抵押的其他房地产。

8、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效

9、就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效

10、未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效

二、房屋抵押有哪些法律规定

《城市房地产抵押管理办法》第十三条：国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

《城市房地产抵押管理办法》第十四条：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。

《城市房地产抵押管理办法》第十五条：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

《城市房地产抵押管理办法》第十六条：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

《城市房地产抵押管理办法》第十七条：有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

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