预约合同定金和购房款有何区别-法师兄

预约合同定金和购房款有何区别

来源：互联网时间： 2024-08-16 21:40:06 318 人看过

关于购房预付款与定金之间的差异，主要体现在以下几个方面：首先，定金属于一种具有法律效力的担保形式，而预付款仅作为一种支付手段存在；其次，定金本质上相当于提前预付的违约金，但预付款并不适用于定金罚则；再者，定金的金额通常不会超过所购房屋总价的百分之二十，然而预付款的额度并无明确规定；最后，定金通常需要一次性支付完毕，而预付款既可选择一次性支付，亦可分阶段进行支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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定金的惩罚功能即收取定金的当事人如果违约将向非违约方按照定金的金额加倍赔偿，如果支付定金的当事人违约，则已支付的定金将作为违约金赔偿给非违约方。即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质，即收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。购房合同的定金和订金的区别购房合同的定金和订金的区别在于订金不具有担保性质，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双

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