买商品住宅验房注意事项有哪些-法师兄

买商品住宅验房注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:55:03 495 人看过

1．核实面积、合同及价钱多退少补问题。

2．查验下列资料：房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；《面积实测表》；管线分布竣工图。

3．详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

4．检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

5．仔细检查地面有无空壳开裂情况。

6．检查水电煤畅通情况和能否正常使用。

商品住宅购买政策

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。

违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

《住房公积金管理条例》第十二条

住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

其实，对于太仓第二套房子首付多少的规定，还是比较明确的，我们在进行购买二套房的时候，首付的比例是高于首套房的，一般是在50％左右。另外，如果是非本市户籍的话，在进行购买商品房的时候，是需要提供1年及以上个人所得税缴纳证明的。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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