购房大军中，“刚需一族”最是无奈，他们或为结婚买房;或为小孩上学亟需买房落户;或上了年纪，但一直住小房想换套大房，改善居住。然而，随着首付比例的提高，贷款利率优惠的取消，银行频频加息，以及风声鹤唳限购令……国家调控不断深入，刚需买房门槛越来越高，购房成本也越来越高。

调控层层加码成本不断提高

“国家接连出台政策，但没想到，没把房价调控下来，反而让我们买房的成本不断增加。”1月16日，准备在凤岭春天买房的罗女士说，她是首次购房，从去年初就开始有了买房的计划，但由于寄希望于国家调控，一直没出手。“结果调控都成了空调，不仅房价一路上涨，购房成本因首付提高，贷款利率优惠取消而大幅增加了。”

像罗女士这样的遭遇，在当前楼市里并非个案，可以说整个刚需阶层，随着国家的宏观调控，购房成本都被提高了。

2010年初以来，从1月的“国十一条”、4月的新“国十条”、9月的“新五条”到年底的两次加息再到今年的房产税试点、限购范围扩大，调控在层层加码。尤其是首付提高和加息，直接导致刚需购房成本的增加。

正如北京大学房地产业研究所所长陈国强所言，今年楼市调控肯定比2010年还要从紧从严，刚需就面临购房成本还要不断上升的可能。广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁认为，受加息影响较直接的是对银行贷款依赖较大的刚需购房者。

房价节节攀升刚需望房兴叹

比购房成本增加杀伤力更大的是，节节攀升的房价，可以说是直接毁灭了不少年轻一族的住房梦。

从来没有哪一年像2010这样，调控政策如此频繁地出台。2010年是不折不扣的调控年。而与之对应的却是，楼市依然我行我素，“日光”盘频现，“地王”频出，房价节节攀升。

2010年底，城南房价上涨势头最猛，多个楼盘出现了明显涨价行为，涨幅达到300~1000元/平方米不等。南宁绿城人居网发布的数据显示，11月份南宁均价已经突破“7”字头，涨势汹汹。

“买不起了，这么高的房价哪里还买得起。”参加工作已有3个年头的陆先生，原先还对买房心存一丝希望，但看了2010年这部“南宁楼市大片”，特别是房价不断上蹿的情节后，他的买房计划不得不被搁浅了，而如果房价继续上涨，估计他也只能望房兴叹了。

2010年12月7日，2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会在北京举行，蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

掌握买房技巧刚需伺机而动

“远是远了点，但由于总价不高，且是精装修房，拎包即可入住，买来住着先呗。”1月16日，不堪忍受调控下房价不断上涨的韩先生，终于在良庆区的尚上园·揽胜买了一套40平方米的行政公寓，单价6800元/平方米，总价27万元，30年月供也就1000元出头，与租房成本相当。“但这是自己的房子，权当是过度住房，以后经济条件允许了再换大房呗。”韩先生如是说

其实，在当前形势下，刚需买房就应掌握技巧，瞄准机会，伺机而动。

居周刊的建议是，刚需买房要根据自身的实际情况，如果经济实力有限，可先选择小房日后再换大房的置业步骤;而如果资金充足，能一步到位最好不要浪费机会;另外，刚需买房不要老盯着市中心，也要适当把眼光放长远一点，可到稍远的区域或价值洼地去买房;刚需还应擦亮眼睛，盯准优惠及时出手;对于各种低价上市的新盘或清盘尾货也不要轻易放过;还有就是可以跟着居周刊去团购，享受团购特别优惠……

理财专家也给出了建议，月供不宜超过家庭月收入的30%，否则，生活就极可能被房贷所累。(吴天亮)