房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定了以下政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。从已有税种来看，房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。眼下土地增值税、印花税都已免除，契税也相应下调。调整营业税和个人所得税成为减轻购房人负担最可能出台的举措，其中，减免营业税是“重头戏”。房地产交易过程中主要税费项目调整前调整后变化执行时间契税1．5％1％－0．5％2008．11．1日土地增值税0．05％免征－0．05％2008．11．1日印花税0．05％免征－0．05％2008．11．1日营业税（二手房）不到5年5．5％不到2年5．5％年限缩短3年2008．12．17公布

一、一手房：（国家收取的税费如下）契税：成交价的1％公共维修基金：2008．2．1日后取得预售证的105平米每平米，之前的40元每平米印花税：2008．11．1日已免征除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用

二、二手房

（1）交纳给国家的税费如下：

1、商品房卖方：印花税：2008．11．1前，成交价的0．05％；2008年11．1日后免征营业税及附加税：（个人购买住房不满两年）：成交价的5．5％（个人购买住房超过两年的非普通住宅）：售房收减去购房价格差额的5．5％（含附加税）个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）20％买方：印花税：：2008．11．1前，成交价的0．05％；2008年11．1日后免征契税：成交价的1％（建筑面积超过140平米的按3％交纳）

2、已购公房卖方：印花税：成交价的0．05％，2008．11．1日后购买免征营业税及附加税（个人购买住房不满两年年）：成交价的5．5％个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）20％买方：土地出让金：（成本价购买）1560＊建面＊1％

（2005）契税：成交价的1％（建筑面积超过140平米的按3％交纳）印花税：免征－贷款购房的客户。除上述需向国家交纳的费用外，还分别包括：a商贷客户：评估费：评估额＊0．3％；律师费：300；保险费：贷款金额＊相应的年限费率b公积金贷款客户：评估费评估额＊0．3％（下限300元，上限1500元）；担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。律师费：300；保险费：贷款金额＊相应的年限费率

（3）委托中介公司的服务佣金费用。卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。（针对贷款客户）贷款服务费：1800元。