二手房交易税费的计算标准是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-03 06:44:11 58 人看过

一、二手房交易税费的计算标准是什么?

二手房交易税费的计算标准是什:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

二、第二套房的房产税是怎么算的

第二套房的房产税具体收费标准如下:买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。

一、买房人缴纳的税有:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%);

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,多在200元内。

二、卖房人缴纳的税有:

1、交易费:3元/平方米;

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年);

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;

4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征;

5、土地增值税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

三、新房产税怎么计算新房产税计算

计算房产税的方式是:依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条

房产税由房产所在地的税务机关征收。

《中华人民共和国契税法》: 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:\n(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;\n(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。\n  前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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    新房和二手房的交易税费有什么区别?流程梳理买新房:看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住买二手房:看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节,二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金,开盘后可以抵房款,大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。税费梳理新房:契税、营业税(5月1日后改为增值税)、公共维修金、其他如工本费等。二手房:契税:买房承担;营业税:卖方承担,5月1日后改为增值税,且满2年普通住宅免征,北上广深另算;个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的1%,如果所卖房屋为满5年唯一住房,则免征。新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。注意:虽然营业税和个税名
    2023-11-27
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  • 二手房交易税包括哪些?二手房交易税费
    一、二手房交易税包括哪些,二手房交易税费如何计算1、契税住宅:90㎡(含)以下:首套/二套契税为成交价*1%90㎡以上:首套契税为成交价*1.5%;二套契税为成交价*2%2、增值税及其附加税不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年:免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年/满五不唯一个人所得税=(房屋总价-房屋原值)*20%满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅:5元/平方米。非住宅:11元/平方米。6、中介费中介费=房屋总价×2%。中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。7、贷款评估费评估费:评估价×0.3%。二手房贷款时,通常会由银行指
    2023-02-07
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    • 二手房交易税费计算标准是怎样的二手房交易税费包括哪些
      陕西在线咨询 2022-03-25
      根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增
    • 二手房交易税费多少二手房交易税费怎么算二手房交易
      台湾在线咨询 2021-10-26
      购房者应缴纳税金:1、权利税:住房费用的1、5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:住房费用的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1、36元/平方米5、权属登记费和取证费:一般在200元以内。卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5、5%(房产证未满5年的)。
    • 二手房过户费怎么计算,二手房交易税费怎么算,二手房
      上海在线咨询 2022-04-09
      以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
    • 买二手房交易费用是多少, 如何计算, 二手房交易的个税与契税怎么算
      河南在线咨询 2022-03-24
      买二手房交易费用: 一、营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 二、契税
    • 买卖二手房交易税费怎么算, 二手房交易中的交易个人所得税如何计算
      澳门在线咨询 2022-03-15
      1、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收; 2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。 3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。