房地产拍卖程序的几个步骤
一接受拍卖委托:如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,拍卖行也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:
1.房地产拍卖标的的产权证;
2.产权人身份证明或企业法人营业执照;
3.法定代表人证明书和法人授权委托书;
4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5.产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6.拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8.至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
二拍卖房地产标的确认和调查:拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括:
1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2.产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明;
8.是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何;
9.是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内;
10.土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
三接受委托、签定委托拍卖合同:具备接受拍卖委托条件后,应按照
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拍卖程序是指拍卖操作的整体过程,主要可分为四个阶段,依次为拍卖委托、公告、拍卖、拍卖标的物的交付。 拍卖的主要程序包括: (1)委托拍卖。当事人双方签定合同,规范双方责任、利益和义务; (2)发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告,扩大... 更多>
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卖房的流程主要有哪几个步骤?甘肃在线咨询 2022-11-031、把房子出售信息发布到网上,或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋成交价格。 4、协商一致后,让买房人支付定金给自己。 5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同,携带资料一起去办理网签手续。 6、自己在银行开具一个专门的账户,让买房人把买房款转进去,并且让银行暂时冻结掉账户。 7、和买房人一起到房管局去缴纳契税,办理房屋过户手续,让银行解除账户
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拍卖房产过户流程的步骤是什么呢?新疆在线咨询 2022-08-09拍卖房产过户流程如下: (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执
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房地产拍卖过程中,如何审查拍卖价格,拍卖房产的实施步骤是怎样的?青海在线咨询 2022-05-031、拍卖标的房地产是否有重复查封。 2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。 4、有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先
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司法拍卖的竞拍步骤北京在线咨询 2022-08-29司法拍卖的竞拍流程如下: 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况,一般情况下不动产会进行30天以上的公告,竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。 2、如果确定有意参与竞拍,那么就可以将打到的指定账户中,保证金约为房屋评估价的5%。 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明,如果是参与竞拍就可以拿着公司营业、组织机构代码证、法人身份证复印件,办理竞买登记手续。 4、如果竞拍
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协议离婚的程序分哪几个步骤?陕西在线咨询 2023-06-13离婚登记的机关与结婚登记的机关一样,离婚登记程序分为申请、审查、登记三个步骤。(1)申请。离婚男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。(2)审查。婚姻登记机关对于当事人的离婚申请应该根据《婚姻登记条例》的规定,对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。(3)登记。婚姻登记机关经过审查后,对符合规定的,对当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、财产、债务等