房屋转租需要满足哪些条件-法师兄

房屋转租需要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-16 11:03:39 81 人看过

房屋转租必须符合以下条件：

1、转租的房屋必须是合法建筑；

2、转租的期限一定要在原租赁期限内；

3、转租合同签订前一定要经过出租人的同意。

一、二次转租房屋该如何签合同？

转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。

需要注意转租合同与主合同的期限问题：

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

二、租来的车可以转租吗？

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

三、店面租合同注意事项

租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。

若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。

最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

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