商品房买卖合同中可退房的情形有哪些-法师兄

商品房买卖合同中可退房的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-15 19:43:04 438 人看过

根据我国有关法律的规定，购房人在存在以下情形时可以选择退房：

1、开发商延期交房的；

2、开发商销售手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；

4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；

5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；

6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；

7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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商品房买卖合同无效能否退房情况有：1、开发商的项目违法，不履行法律规定的程序，不具备完整的法律文件，违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效；2、开发商采取欺诈手段，诱使房地产销售合同，故意告房屋销售合同无效，故意告知房屋所有权证、装修日期、质量、装修日期、质量等。商品房买卖合同无效情形有哪些商品房买卖合同无效的情形：1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、当事人恶意串通，损害他人合法权益；4、合同违背公序良俗等。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为

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买商品房退房有哪些情况。这种现象更为严重。延迟交付是指开发商与买方在合同约定的交付日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。二是开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。根据规定，开发商必须持有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。第三，开发商未经买方同意擅自改变设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。第四，你拿不到产权证。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产

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商品房商品房能退房有什么情形

购房者可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。一、符合什么条件能无条件退房可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的

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