公寓带租约销售合法吗-法师兄

公寓带租约销售合法吗

来源：互联网时间： 2024-04-24 00:28:45 419 人看过

依据我国现行法律法规，所有权明晰且通过正规途径获取房屋产权证明书的房屋，不论其当前是否正在出租中，皆可进行合法的买卖交易活动，不存在任何限制条件。这就意味着，即便所购房产处于租赁阶段，依然可以依法进行出售。在进行买房决策前，购房者应当事先详细了解有关房屋租赁的具体状况，包括租赁期限、租赁协议的有效期等关键信息。唯有对上述事项有充分掌握，方能确保租赁合同的顺利履行及交房日期的准确无误。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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（一）在探讨商铺返租行为的法律效力方面，我们必须清晰明确地指出，这一做法不仅违背了法律法规的规定。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小规模的产权商铺出售给每位买家，进而，与其分别签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位买家支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑具有显著优势。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包

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依据我国现行相关法律法规的规定，长期租赁公寓以较高的价格收取租金而以相对较低的价格出租给客户并不被视为非法行为。在这种情况下，租赁双方均有权按照自身的意愿约定和修改所签订的租房协议中的各项事项条款，条件必须是这些条款或细则符合法律关于租赁的强制性规定以及社会公认的道德规范和价值观。只有满足以上两个方面的要求之后，所订立的租房合同才会被认可为具有合法效力的法律文件。《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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