贷款买房后, 只还房贷, 到期还需要什么手续
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 10:32:01 343 人看过

房贷还清后需要去房管局办理抵押注销登记手续及过户登记。相关手续流程为:1、购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

一、借款人必须先办理房产证再办理他项权证吗?

办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

二、按揭房如何过户给父母

按揭房过户给父母需经抵押权人同意,携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心,房管交易中心核验通过办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月26日 18:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 表弟要买房了, 那贷款买房需要什么手续呢
    1、首付能力计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。yqiacyh2、月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算:例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的
    2023-03-17
    378人看过
  • 买房办贷款手续有哪些,房贷到期如何办理手续
    买房办贷款手续有哪些?第一,要先确定贷款金额;第二,确定贷款方式:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金贷款流程:贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记;公积金贷款所需资料:A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;C首付款发票;D家庭收入证明;E购房合同;F公积金中心要求提供的其他资料。商业贷款流程:选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记贷款所需的个人资料,包括:A首付款发票B本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。房
    2023-12-20
    104人看过
  • 购房流程是什么,贷款买房需要什么手续
    第一步:看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳买房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得
    2023-12-18
    162人看过
  • 贷款买房退房后谁还贷款
    在购置房产之后,若买家选择中途推出交易,则其仍须对已获批的贷款承担还款义务。此乃由于买家与银行所签署之借款协议并未因为交易退出而自动失效,所以买家仍需根据协议条款持续履行其还款责任。当然,若在交易退出之后,开发商有责任将购房款全额退还给买家,买家亦可将该笔款项用于偿还尚未清偿的贷款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-12
    144人看过
  • 二手房房贷逾期还款有什么后果
    1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期,贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。2、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因,只要你的房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%.3、被银行起诉。银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果用户房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。一、网络贷款无力还款
    2023-03-13
    67人看过
  • 打算过完年就买房,买房贷款需要什么手续?
    (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押
    2023-02-25
    174人看过
  • 离婚房贷变更还款人需要什么手续吗
    一、离婚房贷变更还款人需要什么手续吗1.贷款人携带贷款合同等相关贷款材料,前往办理房贷业务的银行网点,向网点提出更换还款方式的申请。2.贷款人提出申请后,会有客户经理为用户提供服务,期间用户需要填写申请表,并将申请表、贷款合同等资料一并提交给柜台工作人员。3.柜台工作人员会现场进行审核,审核通过后,会打印出新的房贷合同,新的房贷合同会变更为新的还款方式,之后用户签字按手印进行确认。4.新房贷合同签订好以后,用户后续可以按照新还款方式计算出的月供来进行还款操作。二、离婚房贷变更还款人需要哪些材料1.生效后的离婚协议或法院判决中有关房产归属的条款。2.《离婚证》。3.双方《身份证》。4.原房屋所有权证或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。此外,还款义务人还需要携带本人有效身份证件、离婚材料(离婚证及民政部门备案的离婚协议或法院生效判决书或公证书)、新还款银行卡等,共同到贷款银行提出还款账户变
    2024-02-03
    413人看过
  • 房贷批下来后还要办什么手续
    一、房贷批下来后还要办什么手续房贷批下来后还要办理签订贷款合同、房屋抵押登记手续。贷款人要在约定时间内前往银行网点签订贷款合同,去当地房管部门办理房屋抵押登记手续,然后再等待银行发放贷款资金。二、房屋贷款逾期了会怎么样房屋贷款逾期了的后果是一次没有还款,银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时产生罚息;连续三次未还款,银行将进行催收,同样产生罚息;逾期还款次数达到六次及以上,房产将被冻结;银行与借款人协商无果,银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、房屋贷款未付的追诉时效几年未付房屋贷款的追诉时效法律规定是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋贷款
    2023-05-22
    299人看过
  • 期房交房后需不需要开始还贷款?
    期房不是交房开始还贷。当购买者与开发商签订购房合同后,购房者可以选择支付首付方式,再到银行办理按揭贷款。银行经审核,当事人符合贷款条件的,会发放贷款。贷款发放之日起,一般下个月对应的日期就是还款日。期房一般指在建的,尚未完成建设的,不能交付使用的房屋。贷款已发放,不可能等交房再还贷,而是发放之日起第二个开始还贷。期房延期交房如何赔偿延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请
    2023-07-01
    197人看过
  • 贷款买房后要不要提前还贷
    1、享受七折或其他优惠利率的中国银行信贷部工作人员表示,如果是第一套房,而且还享受7折利率的,就不要考虑房贷提前还款了,加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%,7折就是4.12%,即使加息后打完7折也只有4.298%,这是非常低的贷款利率了。按这样的加息幅度,就算再加两次也不高。如果选择提前还贷,除非以后不再贷款,否则再贷款购房,就会被判定为二套房贷,利率为基准利率的1.1倍,可谓得不偿失。是对于二套房贷,利率按照1.1倍计算,加息后的利率就达到6.754%左右的年利率,银行相关人员表示,如果手头有资金,可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素,还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。2、等额本息还款年数接近中期理财人员指出,有两类贷款者不宜提前还贷,其中一种是使用等额本息还款法的借款人,还款年数已接近中期,这时选择提前还款不太适合。理财人员解释,等额本息还款法是每月还款总额固定,其中还
    2023-05-03
    406人看过
  • 买房子还房贷需要主要什么?
    一、买房子还房贷需要主要什么?1、当事人按揭住房的时候,需要很多的手续,首先要有的是买房的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份,如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。2、另外当事人需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份,同时需要提供买房人的结婚证,或者是未婚证买,另外如果是离婚,那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。3、按揭买房的时候,需要有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。4、上面的证件之外,当事人还需要准备流水账单,至少半年以上,一般需是月供的两倍以上,大家可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。5、当事人需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料,这个需
    2022-07-23
    334人看过
  • 贷款买房提前还贷手续如何办理
    贷款买房提前还贷手续如何办理,主要内容如下:根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。另外,提前还贷应当注意:1、如果既有商业贷款又
    2023-05-01
    366人看过
  • 贷款买房办房产证需要什么手续及证件
    贷款买房需要什么手续:1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房需要的证件材料:1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。一、一般买房子结婚证必须要吗一般买房子结婚证是否要就要看当事人是否已结婚;(一)、全款买房需要的证件1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身:身份证、户口本、
    2023-03-06
    270人看过
  • 买二手房帮房主还贷款需要公证吗?
    根据我国法律规定规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权,但不符合房地产法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房转让相关法律只规定了不得转让的房地产。是禁止性法律规定出让方式取得土地使用权的,转让房地产应符合哪些条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得
    2024-02-18
    225人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 买二手房办理了过户手续后又买到银行贷款买的房子,还需要还贷款吗
      宁夏在线咨询 2022-02-27
      答:退房后按揭贷款怎么办?)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。(二)其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象
    • 按揭贷款买房需要什么手续,贷款买房需要什么材料
      福建在线咨询 2022-03-14
      按揭贷款买房需要什么手续:一、按揭贷款买房需要的资料有以下:1.户口本;2.身份证;3.收入证明(贷款银行提供的制式范本),工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章;4.结婚证(单身的不需要);首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具),个人二套房的不需要;7.个人征信证明;8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。二、个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即
    • 我买二手房贷款没还完现在要卖房子需要什么手续
      辽宁在线咨询 2022-03-12
      需要还请贷款,解除抵押,办理完毕房产证,契税证,土地证,之后,才可以卖掉过户住房,《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继
    • 父母在还房贷子女贷款还清后, 父母还能继续贷款吗? 需要办什么手续
      广东在线咨询 2022-02-28
      看你是想一次性还清还是继续贷下去,还要看你的房产证办下来没有?是否已抵押?无论如何你需要先做好继承权公证书,你配偶的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证,由某一人继承或共同继承。1、若是一次性还清,你拿着公证书还清钱,办好银行其他手续就行了。2、没办房产证,继续贷款,你需要重新提供贷款手续按银行要求办理,或者不理银行,直接以你配偶的名义还钱。3、办好房产证。已抵押,那就继续还钱,还清贷
    • 贷款买二手房卖方需要什么手续?贷款买二手房卖方需要注意哪些手续
      台湾在线咨询 2022-04-07
      贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款买二手房卖方需要什么手续,为您能介绍,希望能给您提供帮助。一、贷款买二手房办理手续简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)提醒:看似