国家标准公摊面积多大，房子公摊面积业主可以占用吗-法师兄

国家标准公摊面积多大，房子公摊面积业主可以占用吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 19:54:23 386 人看过

国家标准公摊面积对于多层楼的公摊率是在7％—12％，别墅住房的公摊率在1％—8％。房子公摊面积业主不可以占用，只拥有使用权的权利，而没有所有权。

一、国家标准公摊面积多大

国家标准公摊面积如下：

1．多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2．高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

3．别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。

二、房子公摊面积业主可以占用吗

房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

三、房子公摊面积的公摊规则

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：

1．商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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