一、正式抵押和预抵押的区别
正式抵押和预抵押的区别如下:
1.从责任来说,预抵押是预售商品房办理抵押贷款,这个时候开发商是需要承担连带责任的;而等到房屋交付之后,用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押,这个时候开发商解除连带责任。
2.从权利来说,借款人与开发商、与银行签订合同后,预抵押在房管局同时生成登记,会排斥第三人对房产行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务,债权人可以对房产进行拍卖。
预抵押只是对被抵押的房产进行预抵押登记,以排斥第三人对该房产行使权力。仅是被抵押的预备状态,实质上没有形成抵押权。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续,进行抵押登记,债权人会拥有抵押权,一旦不能履行债务,那么抵押的财产就会被行使抵押权力。
二、办理房地产抵押预告登记需要准备哪些材料
2.申请人身份证明复印件
3.房屋所(共)有权证书原件
4.抵押合同原件
5.主债权合同原件
6.其他必要材料
三、房屋预抵押费要交多少
1.所购买的是期房,那么在整个办理购房流程中,会产生房屋抵押权登记费用的环节有两个地方:一处是在购房者签订商品房的预售合同之后,办理房屋按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记。
2.此时所产生的费用为八十元/件(非住宅性费用是五百五十元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。
3.办理房屋抵押贷款时由产籍收取房屋抵押登记费,80元/每套,登记费的收取对象是申请人。房屋权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
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质押抵押和抵押扣押的区别澳门在线咨询 2022-11-301、抵押:指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产,当债务人不履行债务时,以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、质押:指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有,以该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (1)抵押标的为动产与不动产;质押标的为动产与权利。 (2)抵押物不移转占有;质押物移转占有。 (