1、农村房屋买卖什么情况下有效?
(1)购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。
(3)购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。
(4)买卖经过村民委员会同意
农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分,所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。
2、农村房屋买卖什么情况下无效?
(1)产分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,那房屋买卖则无效。
(2)主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人,非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效,并且房屋所有权人未经共有人同意,私自出售房屋的,房屋买卖也是无效的。
(3)侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时,共有人有优先购买权,房屋所有人出卖租赁房屋的,承租人享有优先购买的权利,如果的优先购买权被侵犯,该房屋买卖无效。
(4)非法转让
转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形,这样的房屋买卖无效。
2、农村房屋买卖,对方反悔怎么办?
网友提问:我是外地人,在妹夫的老家盖房住了15年(是以妹夫老爹宅基地翻盖的房)。现在他们村要搬迁,我的情况又很复杂:我户口不在本村,房子签了协议有大队书记、队长及房主(妹夫老爹)签字,算卖给我。我无房产证,只有协议书。而这个老宅原本是妹夫老爹分给他的家产。请问:农村房屋买卖,对方反悔怎么办?如果搬迁我能得到什么?
-
卖主卖了农村房屋后又反悔,农村房屋买卖是否有效?
213人看过
-
卖主卖了农村房屋后又反悔
111人看过
-
农村房屋买卖虽无效卖主反悔要赔偿
348人看过
-
农村房屋买卖一方反悔法院认定协议有效
342人看过
-
如何应对房屋买卖合同中卖方的反悔
192人看过
-
2017年房屋买卖合同卖方签完反悔了,怎么办
117人看过
农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
-
签订了合同对方反悔农村房屋买卖赔偿问题香港在线咨询 2022-12-15《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约,又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种),买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时,购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失,即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金
-
农村房屋买卖十几年了没过户能反悔吗卖方想反新疆在线咨询 2022-10-17如果卖方反悔的理由是因为协议内容上存在不利他的并且违法的部分,那么他是可以告赢的如果你们的协议没有歧义,他就属于毁约,应当赔偿你们的装修和人工损失。你可以对他提起反诉。
-
卖方反悔那么房屋买卖办了证反悔要回房子吗?陕西在线咨询 2022-07-12可以反悔,房屋买卖必须办理过户登记,为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登
-
在签订合同了之后对方反悔了,农村房屋买卖赔偿损失怎样赔陕西在线咨询 2023-03-29《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约,又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种),买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时,购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失,即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金
-
违反了法律法规的农村房屋买卖合同能反悔吗?上海在线咨询 2022-07-20从小李出卖所继承房屋的行为来看,可以视为对土地使用权的一种单方放弃行为。既然小李对原来的宅基地失去权利,那么也不得因后悔而提出收回宅基地。当然张某并不因此就得到土地的所有权,其土地的所有权就需要有关部门给予确认。