一、别人拿我的房产证复印件可以抵押贷款吗

如果未能提供房屋所有权证书或不动产权证书原本，那么仅凭其复印件来进行抵押便成了不可行的事情。

因为在银行正常的贷款流程之中，明文规定须提供的有：本人的居民身份证及证件副本，代表个人身份的复印件，贷款申请表格上已签名确认的印章，以及由雇主开具的收入证明等等。

尽管房产证复印件在某些特定场合下也能起一定作用，然而在正式的商业贷款行为中，却难以当作真正的抵押凭证。

因此，他人即便获取了您的房产证复印件，也是无法完成抵押贷款的流程的。

当我们实施房地产抵押登记手续之时，政府部门会要求提供一整套完备的文件，其中就包含了身份证明书，抵押合同，以及房产证的原本等等，房产证的复印件显然并不符合这些要求，无法得到认可。

若复印件与原件比较验证后确实完全吻合，那复印件或许可以具备一定的法律效应，但是它所能产生的法律效力普遍低于原始的房产证原件。

鉴于此，为了维持抵押贷款的顺利进行，保证抵押款安全到位，我们均需提交房产证的原版资料以供审核。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、还贷的房子能贷款吗

尚处于按揭阶段的房产，理论上是允许折抵为抵押贷款的。

申请所涉及的款项数目将会参照当地房地产市场价值，并结合尚未结清的按揭债务比例予以评估确认。

此外，在启动该项贷款之前，必须先提出申请，所需提供的个人资料包括但不限于居民身份证件、户口簿、居住凭证以及结婚证书等常规性材料，此外还须提交不动产所有权证明书和贷款相关协议等特定文件以供审核。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。