房东房子被拍卖，租赁合同还有效吗-法师兄

房东房子被拍卖，租赁合同还有效吗

来源：互联网时间： 2024-05-14 01:06:51 109 人看过

一、房东房子被拍卖，租赁合同还有效吗

确实如此，在房屋经过法定程序强制拍卖之后，其原本签订的租赁协议将会有效地保留下来。

这主要因为租用的房屋在租赁者依照租赁合约占据期间内，即便所有权发生了变更，假设租赁者提出请求，要求新的房屋所有者继续根据原租赁合约履行义务，那么，在法律的框架下，这样的请求将得到司法机关的支持与肯定。

这是建立在没有以下两种情况出现的前提之下：

（一）租赁房屋在出租之前已经设定抵押权，并且在抵押权人行使抵押权导致所有权转变得以实现之时；

（二）租赁房屋在出租之前已被共和国的法律机构依法查封。

《民法典》

第四百零五条

【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条

【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、合同上写可以转租，还需要经过房东同意吗

根据法律法规规定，对于已签署的租赁协议，若其中有明确指明可进行房屋转租的条款，或者尽管没有此类条款但出租方已给予明确认可的情况下，承租人是有权将其租赁的房屋租借给第三方的。

在此过程中务必注意必须经过出租方的同意才能展开任何转租行动，否则将被认定为非法行径且所达成的协议缺乏有效性。

在签订新的租赁合同时也需遵循双方的共同意愿，在整个转租过程中，承租方不得擅自从租赁的房屋中自行增添或者拆除任何建筑物件，同时也不允许存在拖欠租金以及超过剩余租赁期限的情况。

在法律层面上，租赁双方所定义的房屋转租是指承租人在租赁期内将所租赁的房屋部分或者完整地再次租借出去，这其中还涵盖了通过联营、承包经营以及合作经营等形式，将租赁房屋移交给他人使用并且获得租金性质的固定收入的情况。

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