读者林-涛问:最近我贷款买了房子,同时上了房贷险。但是,我不太清楚这个险能保些什么。比如,它涉不涉及公用设施部分的面积?
购房房屋保险(简称房贷险),是银行防范金融风险的措施。消费者在向银行申请购房贷款时,要到其指定的保险公司购买房贷险,并将自己所购买的商品房抵押给银行。同时,按照银行规定的贷款期限及利率分期还贷,依保险合同的规定获得保险担保。大家在购房过程中应该注意,公用设施不在房贷险保险范围之内。
商品房公用设施按其使用功能可分为两类:一是与消费者所购住房紧密相联的楼道、楼梯等,二是与消费者所购住房环境相关的小区绿化设施、水井、道路、停车场、自行车棚、各种公用管道、电梯、地下室等。在消费者与房屋开发商签订的售房标准合同中,一般都签订了所售住房面积中分摊楼道、楼梯在内的公有公用建筑面积。同时,房贷险合同又规定,保险标的是消费者所购买的全部住房面积。这样,房贷险的保险范围,就包括了楼道、楼梯这部分公用设施。而其它与所购住房环境相关的小区绿化设施、水井、道路、停车场、自行车棚、各种公用管道、电梯、地下室等公用设施,由于售房标准合同中一般都未将其列在消费者所购住房面积之内,故应由开发商及小区物业管理公司承担终身保修和维护的责任。有关收取物业管理费及其标准,应严格执行国家有关规定。所以,这些公用设施不在房贷险保险范围之内。
值得注意的是,有个别房屋开发商为了降低售楼和售后服务的成本,将本不应由购房消费者购买的公用设施费用转嫁给消费者,这是错误的。消费者在购房时,应仔细研究售房合同中的添加项目,不要盲目签字,避免事后有理说不清。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房产证上的面积包括公摊面积吗陕西在线咨询 2022-06-261、房产证上的面积一般包括公摊面积。 2、根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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买房时公摊面积包括哪些如何避免公摊面积风险江苏在线咨询 2022-10-121、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。 2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。
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