通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了,这笔钱到底该不该退?
首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。
购房定金不退,案件分析:
交了1万元购房定金,但之后因为纠纷开发商不退钱。法院判决之后,开发商仍充当“老赖”,拒不退还。昨日上午,在雨花区法院反规避执行案兑现大会上,市民刘女士终于拿到了自己的钱。据统计,大会现场共兑现案件执行款1833万元。
2008年9月初,刘女士与南京某房地产开发公司签订了商品房认购协议,并交了1万元定金。因为银行按揭数额产生分歧,双方未能签订正式合同。然而,开发商表示这1万元定金不能退。2010年11月,长沙中院判决开发商返还定金。然而,判决书下达之后,开发商当起了“老赖”。今年6月,在查明该开发公司的账户之后,法院开出了罚单,对其罚款3万元。在执行案兑现大会上,拿到自己钱的刘女士满脸笑容。
36个案子的申请执行人领取到法院为他们执行回来的案款。此次集中发还的案款涉及抚养费、赡养费、职工工资、承包费、交通事故赔偿款、人身损害赔偿款等案件执行款,共计1833万元。此外,会上还对3起案件的被执行人宣布了惩罚决定,对2起案件的被执行人宣布了拘留决定。
-
已交付的购房定金能退吗,二手房购房定金纠纷怎么解决
339人看过
-
购房定金购房者退押金不退
203人看过
-
置业:万元购房定金该不该退还
473人看过
-
购房定金退还难题的解决之道
496人看过
-
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗
268人看过
-
解决购房订金退还疑问
103人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
2022年如何解决购房定金不退问题新疆在线咨询 2022-11-121、无法定事由不退买房定金的,购房者可以根据实际情况与售房者进行协商,协商未取得一致时,购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务; 2、仍不能解决问题的,购房者可根据买卖合同中的有关约定条款,申请仲裁或提起诉讼。
-
购房团购费不退找谁解决湖北在线咨询 2023-02-19可以协商解决,协商不成,自行或委托律师准备材料、证据,直接去法院起诉。 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平
-
购房定金怎么交,购房定金怎么退?重庆在线咨询 2022-04-12在房屋买卖合同中,如何退定金才能成功。 通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的
-
购房定金如何退?订金不退怎么办?内蒙古在线咨询 2022-04-28购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金: (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
-
为什么购房定金不退定金退不出来广西在线咨询 2022-06-27解答如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按