市场。不过，虽说同是房屋买卖，但二手房交易不论是贷款政策、所需缴纳税费等均与新房交易不尽相同。那么，与新房相比，二手房交易过程中究竟有哪些不同之处？购买二手房应注意哪些问题呢？

款额按评估价计算

市民周女士准备购买一套标价为78万元的二手房。根据自己对贷款政策的了解，周女士认为自己只需准备30%首付即可。然而，在办理二手房贷款过程中，周女士却被告知，由于其购买的是旧房，实际贷款额度只能按照房屋总价的80%来计算。也就说，周女士购买这套二手房所需支付的首付应为34.32万元，而不是其预想的23.4万元。记者在采访中了解到，在贵阳二手房市场中有很多购房者都是通过贷款方式购房，但大多数人对二手房贷款政策却并不是很了解，从而导致后期申请贷款过程中遇到很多难题。

据了解，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。像周女士看中的这套标价为78万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为62.4万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为187200元，加上成交价与评估价的差额15.6万元(78万元——62.4万元)，周女士通过按揭贷款方式购买这套二手房，则需要准备34.32万元的首付款。

购房提示：如果您是准备通过按揭方式购买二手房的市民，在购房前一定要找银行有关部门了解清楚自己究竟能贷多少款？应准备多少首付？千万不能在未了解清楚情况前即盲目下定。