交房逾期交房违约金要给多少-法师兄

交房逾期交房违约金要给多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 21:49:15 434 人看过

关于交房逾期所产生之违约金金，通常需依据购房合同中所作出的明确约定予以衡量。

鉴于此，若合同时刻明文规定了违约责任及相应的赔偿方式，则应严格依照约定的比例或金进行计算。

然而，若合同中并未对该事项做出明确规定，或者规定内容不够详尽，那么根据现行相关法律法规以及司法实践经验，违约金的数可能需要参考同地段、同类型房屋的租赁价格作为基准加以确定。

在实际操作过程中，法院将全面考量违约行为的严重程度、给买方带来的经济损失等多方面因素，以确保违约金的设定合理且公正。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
交房违约一年违约金多少

按照到合同约定交房时候你实际交了多少钱的万分之一来算。一、开发商延期交房不给违约金怎么办开发商延期交房不给违约金的办法：1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照合同约定的条款执行；2、要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商的索赔天数为实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。一般双方协商的违约金赔偿金额为已支付房款的万分之一。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付。但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履

2023-02-25

87人看过
违约金
逾期交房可以要求物业给你违约金吗

开发商逾期交房的需向业主赔付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。物业违约金合法吗物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2023-07-29

158人看过
法律综合知识
期房交定金如想退应交多少违约金？

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-16

317人看过
法律综合知识
交房逾期多久不交算违约

排除因不可抗力因素所引发的验期延长，若超出双方约定之交楼日期，便应启动违约责任核算程序。经由向开发商发出催告通知之后，若仍未能于三个月内得到妥善处理与解决，购买方享有单方面提出解约请求的权利。如未曾进行催告，则解约权应自解约权产生之日起一年内行使；若逾期未予行使，解约权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-04

95人看过

法律综合知识
重庆退房要交违约金多少

按照双方订立的合同中所明确的违约责任条款来执行，支付相应额度的违约金。一般而言，违约金的具体数值不应超出主合同约定范围内的总价值的百分之二十这个范畴，然而，如果因为此类违约行为而产生的经济损失极其巨大，那么违约金的上限额度便可以适当予以提升。由于违约金这一事项乃由业主和开发商在签署合同之时就已经预先商定出了明确的数额，所以在绝大部分情况下，尽管实际情况存在着一些差异，但是作为受约方仍然需要严格按照约定来承担违约责任。除非经过严谨的验证，发现所约定的违约金确实存在严重的不公平现象，明显地失去了公正性，才能够提出申请要求降低或者提高违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-05-07

499人看过
退房
期房退房违约金具体需要交纳多少钱

期房退房要求违约金的情形有许多种，首先看合同中是否有关于违约金的条款，确定谁承担违约责任。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定具体的违约金数额。但是如果合同没有约定的情况下，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，因下列两种产权权属纠纷问题导致买受人的合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、开发商一房二卖要承担哪些法律后果开发商一房二卖要承担的法律后果如下：1、返还房款及利息；2、赔偿损失；3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责

2023-03-06

453人看过
法律综合知识
违约交房滞纳金多少

在签署购房合同时，应明确屋宇滞纳金相关事宜。通常情况下，每日的滞纳金比例为0．1％左右。当购房者未能按期入住新居时，他们既可选择解除购房协议，亦可向开发商索取相应的滞纳金。而滞纳金金额的具体计算方式则需依据购房合同中的相关条款予以确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-10

110人看过
法律综合知识
延期交房违约金100万是多少

一、买房开发商违约金是多少购房者应关注购得商品房而产生的违约金比例，该比例通常预定在房屋买卖合同中的3％－5％区间内。然而，对于逾期交房的违约金比例，我国尚无统一明确的标准进行规定。在大多数情况下，若双方在合同中有缔约性约定的，则遵循“有约定从约定，无约定从法定”的原则，依照合同约定的比率予以履行；若在合同中未对违约金比例进行约定的，则参照同期银行贷款利率这一通行标准执行。虽然，逾期交房的违约金未设定全国性的统一标准，但是合同中预设的违约金比例并非固定不变的，可根据实际损失作为衡量标准，适度予以调整。违约责任的确定主要依据于双方在合同中的约定以及现行法律法规的相关规定，而约定事项具有高于法定的效力。因此，合同中已对此类违约责任作出约定，并就违约金具体数额有所明确的，应该严格依照这些约定进行判定；如无此类约定，则按规范法律进行处理，例如：支付定金的一方如发生违约行为，那么定金将无法收回；反之

2024-03-26

476人看过

法律综合知识
开发商违约要交多少税给违约金？

一、开发商违约要交多少税给违约金？开发商违约支付的违约赔偿金，既不属于营业收入，也不属于购房者的个人经济所得，因此是不需要缴纳任何税费的，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人（自然人）因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。二、合同违约金的比例一般是多少？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是

2024-01-17

396人看过
法律综合知识
二手房屋交房延期违约金是多少

在实践中，当当事人以约定的违约金过高为理由提出要求予以适度下调时，应当遵循以违约金数额超出所导致的损失30％的界限作为标准进行调整；而对于那些认为所约定的违约金过低以致无法充分弥补其实际损失的当事人，他们有权按照民法典的相关规定，要求适当提升违约金的数目。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2024-05-02

230人看过
违约金
逾期交房，房东违约金怎么算

关于上述问题的解析如下：逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题逾期交房违约金怎么算，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；

2023-03-03

470人看过
法律综合知识
开发商逾期交房退房违约金不给怎么办

一、开发商逾期交房退房违约金不给怎么办若房屋交付存在逾期情形，作为买方，您应首先采取催告措施。经过催告之后，倘若卖方未能在合理期限内履行其交付房屋的义务，那么您便有权寻求解除合同。同时，您也享有要求卖方承担返还双倍定金或者赔偿其他因违反合同条款而产生的其他形式违约金的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、开发商延期交房违约金不给怎么处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金

2024-07-08

491人看过

违约金
租房交房逾期违约金怎么算

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。一、合同中违约金约定的性质是什么违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违

2023-03-08

285人看过
违约金
开发商交房逾期多久有违约金

一、开发商交房逾期多久有违约金开发商交房逾期有违约金的时间不确定。一般情形下，无论推迟交房多久，只要存在延迟交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，则以合同约定为准。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、逾期不交房找哪个部门投诉逾期不交房找房产局投诉或者消费者保护协会等部门解决，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交

2023-04-25

194人看过