商品房销售的相关流程-法师兄

商品房销售的相关流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:36:35 92 人看过

一、商品房销售认购书签署的流程

签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理：

1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。

2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。

3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。

二、商品房买卖合同签署的流程

1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后，应在双方约定时间内到售房单位的销售中心签署买卖合同。

2、买受人与售房单位或经纪机构就合同条款进行协商，对标准文本中的空白事项予以约定，需要签订补充协议的，双方商定具体补充内容。

3、商品房买卖双方共同签署合同文本，其中各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。

4、买受人按照合同约定交纳首付款，售房单位开具房地产专用发票。

5、售房单位在与买受人依法解除合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同。

6、预售已抵押的商品房，售房单位应当通知抵押权人并将抵押情况告知买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行抵押。

三、商品房预售登记手续办理的流程

根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双方签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同经预售登记后方可生效。

1、登记备案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合同等相关文件向市或区(县)国土局办理商品房预售登记备案手续。

2、单方办理：根据市国土房管局办理商品房预售登记备案由售房单位、买受人双方共同办理改为由售房单位单方办理。售房单位在规定的期间内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。

3、共同办理：预售的商品房已抵押的，预售登记应当有售房单位和买受人双方共同申请。

4、变更解除：商品房预售合同解除或变更的，由售房单位、买受人双方共同到原登记备案机关办理相关手续，解除或变更预售登记备案手续。

四、预售登记变更与解除的流程

1、商品房预售登记后，售房单位与买受人变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双方共同到原登记行政部门办理变更或者解除预售登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

商品房买卖
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。附件下载：商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

2023-04-22

291人看过
保障房
关于加快房地产市场流通，促进商品房销售的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，直辖市、计划单列市房地产管理局：近年来，各地的房地产开发项目陆续进入建成销售的高峰期。由于前几年房地产开发投资增长过速，一些地区出现了商品房滞销，少数地区商品房屋空置现象比较严重。为了继续实施对房地产市场的宏观调控，保障房地产市场的持续、稳定发展，现就加快房地产市场流通、促进商品房销售问题通知如下：一、各地对现有的房地产开发项目应进行清理。对确实具备开发建设条件又符合市场需求的，应采取措施促使其尽快建成投入使用。对不具备开发建设条件的房地产项目、市场前景不好的项目，该停的下决心停下来，或收回项目，或在规划许可的情况下改变项目性质。对开发企业无实力继续开发的项目，应鼓励依法转让与有实力的开发企业进行开发，并建立公开合法的房地产项目转让渠道。二、严格对新开项目的管理，避免盲目新开项目。对新上的房地产开发项目，应采取招标的方式，使开发企业的开发

2023-04-22

122人看过
房屋共有
商品房按“套”出售的销售面积

销售面积＝A套内建筑面积＋B应分摊的共有建筑面积A套内建筑面积＝1套内使用面积＋2套内墙体面积＋3套内阳台建筑面积1套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。2套内墙体面积：商品房套内维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。B应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。作者简介：执业数年来，马律师办理了各类民事、经济、刑事案数十件，具有丰富的法律实践经验，擅长办理刑事辩护、合同纠纷、人身伤

2023-06-10

184人看过
不可抗力
预售商品房销售的必要条件

需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。四、取得商品房预售许可证。预售商品房交付要满足什么条件关于商品房的交付的法定条件，如上述法律法规一般规定为验收合格，未经验收或验收不合格的，不得交付使用，但对验收合格的标准是什么，是质量验收、项目竣工验收还是综合验收，并没有明确的规定。司法实践与理论界争论不休，主要有三种理解。1、商品房的验收合格仅指工程质量验收合格。该质量验收是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收。2、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格（以下统称项目竣工验收）。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出

2023-07-06

260人看过

商品房预售
商品房预售转让规定及流程

预售商品房转让条件：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原

2023-07-12

162人看过
房屋买卖契约
二手商品房过户流程、费用以及相关问题

二手商品房交易过户实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。全文阅读>>二手房过户的程序一、卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)，1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%;3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。二、买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0。05%。全文阅读>>二手房如何过户?第一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状

2023-06-10

69人看过
承诺
开发商出售商品房要出示哪些相关证件

(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发

2023-04-04

67人看过
有期徒刑
销售的商品外包装相似怎么处罚

一、销售的商品外包装相似怎么处罚1、《刑法》第二百一十四条：销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。2、销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的数额较大，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。二、销售假冒注册商标的商品罪的追诉标准是什么《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的数额较大，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。销售金额在二十五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的数额巨大，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处

2023-06-15

292人看过

离婚证
离婚证撤销的相关流程

在婚姻生活中，冲动的性格可能会导致离婚，但冷静下来后可能会后悔。如果成功离婚并拿到了离婚证明书，可以复婚并收回离婚证。申请再婚和申请结婚的程序一样，需要填写声明书、签名和审核登记等步骤。办理复婚登记手续后，原离婚证或法院判决书（或调解书）将被撤销，并发给复婚登记证，具有法律效力。在婚姻生活中,有时候会有一些不愉快的事情发生,这是不可避免的。如果一个人性格冲动,他们可能会在短时间内办理离婚手续。拿到离婚证明书冷静下来后后悔。如果成功的话，应该怎样取消离婚证明书呢首先，我们需要知道离婚证书不能取消。但是可以复婚，复婚之后会收回离婚证。复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新确立婚姻关系的行为。申请再婚和申请结婚的程序一样，（1）申请。要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区，县级民政局的婚姻登记机关提出申请。（二）填写声明书。双方当事人亲自向婚姻

2023-11-02

298人看过
房地产开发
商品房保修的相关规定

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1

2023-02-22

140人看过
买受人
二手房交易流程及相关开销

交易流程：在中介公司进行相关手续登记，交纳定金，其次是到相关银行办理贷款手续。审批后，开始办理过户手续。接下来是到产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。再就是买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。最后是递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书。费用：营业税5％、契税1．5％、个人所得税20％、印花税5％。二手房交易流程及费用2020年全款交易（资金充足，一次性付款过户）房屋确权：确定权利人及查取房屋有无抵押或官司。购房资格：限购城市需要客户有购房资格。房源录入：（中介公司内部的操作）签约：签署房屋交易合同，明确合同中的付款日期或条件。解压：房屋有抵押是不能进行过户的，需要还清银行尾款，或机构尾款，盖解压章。网签：建委进行交易网上登记（简称“网签”）交税预审：过户前先交税、需要提前准备好交税材料，预审通过就可以去交税。四方入账

2023-07-05

82人看过
法律综合知识
商品房相关的熟语知识

建筑面积：是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。层高：是指居室本层结构顶面至上一层结构顶面之间的距离。共用建筑面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。不能计入公用建筑面积的部位：a、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室。b、作为人防工程的地下室。c、住宅小区的配套用房。d、穿过建筑物的公共通道。e、物业管理用房。房屋间距＝本住宅高度（屋檐口至地面的垂直距离）／

2023-04-22

82人看过

转让合同
个人房屋出售的过户流程和相关情况

个人房子买卖过户流程：1．当事人达成一致意见后签订房屋买卖合同；2．当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3．登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。个人卖房子的流程个人卖房子的流程：1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价；2、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费；3、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产

2023-07-04

479人看过
仲裁庭
银行预售商品房合同效力认定的相关问题

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金，因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。商品房预售过程中，出

2023-07-08

218人看过