二手房按揭贷款审批流程说明-法师兄

二手房按揭贷款审批流程说明

来源：互联网时间： 2023-06-22 21:17:08 399 人看过

一、二手房按揭贷款审批流程说明

二手房按揭贷款审批流程如下：

1．借款人资格审核

审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份；是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录；能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

2．贷款资料审查

审查提交的材料是否齐全，要素是否符合银行的要求；客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定；所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

3．贷前调查

经初审符合要求后，经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见，贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

二、二手房购房合同怎么写？

二手房购房合同应当写明：

1．应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；

2．写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；

3．写明房屋的价款；

4．写明房款的支付方式、期限、地点；

5．写明检验标准等内容。

三、二手房过户多久能拿到房产证

二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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二手房按揭贷款流程是什么？贷款条件是什么？

一、二手房按揭贷款流程购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签订贷款协议按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核

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按揭贷款审批应提交的手续

买方：1、身份证复印件(已婚夫妻双方)2、结婚证复印件(未婚要街道以上一级未婚证明正件);3、单位收入证明书正件4、户口本复印件5、银行开户存折复印件6、付卖方首期房款收款收据正件7、买卖双方签订的买卖合同书正件8、评估报告书正件9、抵押房产竣工证明书复印件10、填写贷款申请书11、填写家庭成员调查表12、填写借款人偿还能力调查表13、同银行签订贷款合同书卖方：1、出卖房产的房地产权证复印件2、业主及共有人身份证复印件、结婚证复印件;(房改房须提供单位同意出售证明、交纳三成收据、原单位的购房合同复印件)

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