二手房出售的具体流程是怎样的-法师兄

二手房出售的具体流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:31:55 424 人看过

一、初步交流：

买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

至此一个完整的房屋出售流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同，具体情况参照各地方负责部门。

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一、出纳基本工作流程：货币资金核算：办理现金收付，严格按规定收付款项。办理银行结算，规范使用支票，严格控制签发空白支票。登记日记账，保证日清月结。保管库存现金，保管有价证券。保管有关印章，登记注销支票。复核收入凭证，办理销售结算。②往来结算：办理往来结算，建立清算制度。核算其他往来款项，防止坏账损失。③工资结算：执行工资计划，监督工资使用。审核工资单据，发放工资奖金。负责工资核算，提供工资数据。二、出纳工作的具体流程是什么?①出纳的工作。办理银行存款和现金领取。负责支票，汇票，发票，收据管理。做银行账和现金账，并负责保管财务章。负责报销差旅费的工作。?员工出差分借支和不可借支，若需要借支就必须填写借支单，然后交总经理审批签名，交由财务审核，确认无误后，由出纳发款。?员工出差回来后，据实填写支付证明单，并在支付证明后面贴上收据或发票，先交由证明人签名，然后由总经理签名，进行实报实销，再经会计

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如果委托中介公司，可以向中介公司询价，如果急于出售变现可以通过报纸、网络等查看一下二手房交易市场的行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售，在定价时要考虑当地的房产增值速度了。通常情况下决定房价的因素有：1房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。还有楼层，如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手

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二手房出售流程有哪些？

1、房屋检查：买方检查房屋，买卖双方初步协商价格，付款方式和交房日期等。2、签订合同：买卖双方协商房屋价格，定金，以及首付款，资金监督，贷款申请时间，还款率，转让请求时间，缴税方式，房屋交付日期和违约责任。3、卖方和担保公司到公证处办理公证。4、房屋过户：买方和担保公司前往房地产产权登记中心，提出房产过户转让请求。5、买方和担保公司签署收据付款费以获得房地产证书。一、二手房交易注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全。在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的二手房。2、合同约定是否明确。大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考

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