拆迁评估价是什么意思-法师兄

拆迁评估价是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 21:55:05 175 人看过

一、拆迁评估价是什么意思

拆迁评估价，即我们通常所说的拆迁补偿价格评估。

1．是指在拆迁公告下发后，由具备相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对拆迁区域内的房产进行专业价格评估以确定其市场价值的行为。

2．这一评估过程不仅关乎被拆迁户的切身利益，也是拆迁工作中至关重要的环节，它直接影响了拆迁补偿的公正性和合理性。

二、拆迁评估方法与问题

在拆迁补偿评估过程中，存在一些常见的问题和挑战。

1．关于估价方法，目前大多数城市采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。然而，这种方法在反映房屋市场价值时存在局限性，因为它未能充分考虑房地产市场众多因素的影响。

2．确定房屋基准价格时，由于存在政府干预，房屋基准价往往不能准确反映市场房屋价格变化。

3．房屋拆迁补偿价也存在问题，如土地的补偿价未得到充分体现，政府部门干预较多等。这些问题都影响了拆迁补偿的公正性和合理性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁评估
拆迁评估公司上门评估范围是什么

拆迁评估公司上门评估范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。一、拆迁评估流程：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。二、正确的房屋拆迁评估是怎样的1、收集交易实例运用市场比较法评估被拆迁房屋的价格，必须具有较多的原始资料，如果资料太少，则比较评估出的价格难免武断

2023-07-28

357人看过
拆迁评估
如何确定拆迁评估价格？

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干

2023-07-06

359人看过
拆迁评估
拆迁评估价每平米6200元

四方区将对抚顺路13号、15号甲两处筒子楼实行整体搬迁，每户按照评估价6200元/米给予补偿。9日，记者从四方区获悉，该区计划投资3200多万元改造抚顺路13号、15号甲两处筒子楼，这是四方区第一个实行整体搬迁的筒子楼改造项目，目前该项目拆迁补偿方案已经出台。评估价格挺合算评估价6200元/米的价格很合算，非常感谢政府给我们这么优惠的政策。9日，家住四方区抚顺路13号的郑女士告诉记者，她所住的13号筒子楼建于上个世纪50年代，从20多岁一直住到50多岁，在老房子里住了半辈子就盼着搬迁。据郑女士介绍，13号筒子楼有三层，三楼的房子根本没法住人，漏雨非常厉害，每到下雨天，外面下大雨，家里下小雨，房子修了好几次都没有修好。而楼道里的管道也已经老化，下水道管道已经堵了很久，根本通不开了;自来水管道也已经锈破了，自来水整体哗哗地流。他们一家三口住在22平方米的房子里，房子太小从来不敢让亲朋好友到家里

2023-06-10

127人看过
法律综合知识
拆迁评估的估价标准如何确定

一、拆迁评估的估价标准如何确定拆迁评估的估价标准确定涉及多个因素和方法。1．根据实际评估时间点计算重置价值。2．预估预期收益进行计算，这通常涉及对未来收益的合理预测。3．参照类似的房地产市场价值，即参考同一地区类似房产的市场价格。4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算，这考虑到土地开发后的潜在价值。5．评估土地在进行实际区位确定的价值，即考虑土地所处的具体位置和周边环境。这些方法综合使用，以确保拆迁评估的公正性和准确性。二、房屋拆迁补偿的规定房屋拆迁补偿的规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。1．补偿标准通常包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的费用，以及因征收造成的停产停业损失。2．被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3．补偿决定应当公平，包括补偿协议的相关事项。4．如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起

2024-07-22

324人看过

法律综合知识
房屋评估价在拆迁中起什么作用

房地产估值能精确估算出现有存量市场中房地产资产的实际价值，从而为新时代的房地产治理工作提供精准的决策参考。其次，该行业能够设定基础性的房地产交易定价标准和国有土地使用权的出让与转让政策，确保市场交易秩序的稳定。再者，通过科学严谨的房地产评估过程，可以确定房地产抵押品的实际价值，成为银行进行抵押贷款业务的重要参考依据。此外，房地产估值还以其稳定性和可靠性成为了国家征缴房地产各项税费的唯一依据，有力地防止了税费流失现象。在房屋征收的具体操作过程中，国家需要依据“公众利益至上”原则，并公平公正地向被征收方支付合理补偿后才能强制执行该项行政行为。一般而言，房屋征收可以分为以下两种模式：一是双方协商达成共识，顺利完成征收；二是由政府部门依法依规启动司法程序，通过强行拆除来完成宅基地上房屋的征收。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）

2024-08-04

61人看过
拆迁评估
合理确定拆迁评估的估价时点

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁中对被拆迁房屋和安置用房进行房地产价格评估时，必然会涉及到评估时点的确定问题，由于房屋拆迁是个动态的过程，从开始准备拆迁到拆迁实施直到房屋安置，一般需要三至五年时间，在这样长的时间里，以哪个时间作为拆迁评估的评估时点呢？从实践中来看，至少有以下几个时点：决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证核发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这么多的时点上，比较合理的价格时点是房屋拆迁许可证核发之日。

2023-06-10

176人看过
法律综合知识
怎么计算拆迁房屋评估价格

一、怎么计算拆迁房屋评估价格1.市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、拆迁房屋确权有争议的怎么办拆迁房屋确权有争议办法如下：民法典规定，房屋产权以生争议的，当事人可以通过协

2023-05-24

441人看过
收房
什么是拆迁房屋的评估

房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察，做好查勘记录，然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示，公示无异议的，再向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，最后由征收部门将评估结果交被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。一、北京拆迁户口补偿是按户口算还是按面积算依据相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的，而不是户口计算的，按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上

2023-03-08

199人看过

法律援助
拆迁估价人员在评估前需要履行的程序是什么

一、明确估价基本事项1、明确估价目的关于被拆迁房屋估价目的，各地的规定一般是由拆迁人(即委托人)提出，但法律已明确为该房屋的市场价格，即补偿金额。所谓估价目的即委托方对估价结果的期望用途。估价目的决定了价格内涵，进而决定了估价技术路线。2、明确估价对象2004年1月1日起施行的建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际工作中估价师涉及的被拆迁房屋估价对象有：拟拆除房屋的区位、用途、建筑面积的市场价格;拟拆除房屋的附属物如装修、附属设施的市场价格;拟拆除房屋的院落空地应给被拆迁人的土地补偿价。3、明确估价时点估价时点是估价结果对应的

2023-05-05

62人看过
房产评估
[08年] 工程评估是什么意思？

工程评估是指综合评价工程项目的技术和质量、环境保护因素与投入产出的效益以及产生的社会影响等方面的过程。进行工程评估时应当遵循相应的原则，结合评估经验并采取科学的方法。一、工程项目建设中的参与方都有哪些工程项目建设中的参与方有工程设计人员，主要负责施工项目的结构、电气、管道等方面的专业设计，设计变更时签发设计图纸，修改图纸和资料，并且还要在施工的过程中提供一定的技术支持。工程总承包方负责本工程的全面施工管理，制定科学合理的施工组织设计。根据《中华人民共和国建筑法》第三十条：国家推行建筑工程监理制度。二、建筑工程质量都有哪些特点建筑工程质量的特点是：1、工程质量形成过程复杂；2、影响工程质量的因素很多；3、工程质量水平波动性大等；由于条件多变，施工材料特点不易控制，生产活动受各种不利因素影响，工程质量水平容易波动；4、工程质量形成过程复杂，项目建设过程是项目质量的形成过程，因此项目决策、设计、

2023-03-31

336人看过
法律综合知识
杭州市房地产拆迁评估中地价问题思考

杭州市在实施《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》的过程中，由于其配套标准对土地性质为行政划拨的房地产的拆迁评估没有明确地价修正要求，因此，造成拆迁人、被拆迁人和估价师间的认识分歧，本文对此进行了分析。关键词：房地产；拆迁；评估；地价一、浙江省拆迁评估实施条例概述浙江省于2002年6月28日正式出台了《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》（以下简称《办法》），该办法规定，就一个拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择；拆迁评估应当由拆迁人委托，对于被拆迁的住宅或安置用房的货币补偿金额，由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素评估确定，其公式为：被拆迁房屋货币补偿金额＝［房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率

2022-04-24

134人看过
期待利益
厂房拆迁机器设备评估估价问题

一、不可移动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州

2023-04-17

484人看过

公房
房屋拆迁估价的评估标准与原则

一、拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职的注册房地产估价师签字。二、拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。三、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。四、受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。房屋拆迁补偿评估价格分析1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用

2023-07-04

85人看过
拆迁评估
过高拆迁评估价这样出笼

11月16日，江苏省常州市某房地产评估咨询有限公司原副总经理朱某提供虚假证明文件罪一案在常州市武进区法院开庭审理，这是江苏省常州市首起以该项罪名提起公诉的案件。该案的查处不仅为国家挽回经济损失800余万元，而且遏制了拆迁行业中的不正之风。今年6月，常州市武进区检察院在侦查相关政府部门涉嫌滥用职权案件中，发现该市某房地产评估咨询有限公司副总经理朱某在负责对常州联合工具厂等6家企业的拆迁评估过程中，故意采用虚增房屋拆迁面积、抬高房屋结构等级、抬高房屋成新率等手段，抬高拆迁评估价格，出具虚假评估报告的犯罪事实，当即决定对该案进行初查。经过一个多月的查证，检察官发现，犯罪嫌疑人朱某与众多被拆迁企业及常州市国土资源局武进分局等部门联系紧密，涉案的三方私下达成攻守同盟，侦查工作一时陷入僵局：如果朱某案件不及时查证清楚准确定性，相关的职务犯罪也就无从侦查，而此类案件根据刑诉法规定属于公安机关管辖。200

2023-06-10

220人看过