房产税的起征面积
人均小于60㎡的不用交房产税。
2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定:
1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。
对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。
2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。
3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。
5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
超过了人均60㎡的都要交房产税,而且会随着房产面积的增加而提高税率,不过大家也不用担心,有房住就不用怕没钱交房产税。
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免征房产税的人均面积西藏在线咨询 2022-11-15房产税并没有正式实行,目前只在个别城市试行。 首套房不管多大面积都免征。 2014年1月1日起: 对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,每年征收1%-3%的房产税。 家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税。 家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
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房产税征收多大面积视户型而定江苏在线咨询 2023-02-091、首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税,其他房产的房产税和面积没有关系,有以下有两种方法计算: (1)按房产原值一次减除30后的余额计算。其计算公式为: 年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2 (2)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额年租金收入×适用税率(12) 所以,多大的房子都要交房产税的。 2、根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余
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房产税是按照面积进行征收的吗安徽在线咨询 2023-04-281、房产税不是按照面积征收的。 2、房产税征收方式分为从价计征和从租计征:从价计征以房产余值为计税依据房产余值房产原值(1-扣除比例10%30%)。应纳房产税房产余值税率(1.2%)2,从租计征以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税租金收入12%(或4%,对个人按市场价格出租居民用房用于居住,暂按4%税率征收)。